真回溫?高資產族霸氣掃貨 台北豪宅再度動起來

真回溫?高資產族霸氣掃貨 台北豪宅再度動起來
信義區豪宅陶朱隱園近期傳出交易,總價逾18億元,換算單坪價格610萬元。(圖/財訊)
近期豪宅推案放大量,醞釀已久的大案紛紛選擇此時推案,不少豪宅成交消息,也不斷挑戰央行前總裁彭淮南的300萬元防線,豪宅真的回溫了?

今年的豪宅市場似乎動了起來!台北市近期完工的地標與景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,知名的舊豪宅,也有不少成交消息,連醞釀逾10年的「ONE 360昇陽國際」與總銷史上最高達1000億元的南港輪胎「世界明珠」,都選擇在此時開案。

崇友電梯副總經理鄭宏謀就向記者透露,最近忙著和豪宅預售業者見面,洽談電梯品牌,象徵豪宅市場復甦中。

最值得關注的全球首座旋轉豪宅、信義計畫區的「陶朱隱園」,下半年傳出首戶買賣移轉登記,開出最貴豪宅第一槍,由威京集團關係企業承耀公司買下7樓1戶,推估交易總價約在18.3億~22億元間,每坪成交價格至少610萬元大關,大大突破中央銀行前總裁彭淮南所設下的300萬元防線;不過,由於被市場存疑左手換右手,目前在實價登錄網也尚未查到確實的成交資料。

攤開實價登錄上抓下的2019年豪宅交易排行(當年度有交易、並登錄實價上的豪宅),近來的確出現不少新動態。信義聯勤One Park Taipei去年的32樓以每坪299萬元之姿超越「帝寶」,今年的17樓以每坪256萬元拿下第1名,知名的住戶包括全聯董事長林敏雄、藝人江蕙、廣豐集團賀家、糖果大王徐福記家族等。

排行榜中也有新社區現身,原聯合報大樓改建的指標豪宅「聯合大於」,高樓層出現214萬元的實價紀錄,聯合報王家、環泥侯家、國泰金控蔡宏圖家族都是新住戶。以住戶藝人周杰倫聞名的「和平大苑」,光是今年就有8筆交易,銷售金額已達25.56億元,最高單價為35樓,單價204萬元,其餘均價在148萬~194萬元。

真回溫?高資產族霸氣掃貨 台北豪宅再度動起來
信義區豪宅陶朱隱園近期傳出交易,總價逾18億元,換算單坪價格610萬元。(圖/財訊)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛觀察,豪宅買氣從去年底就逐步復甦,從許多庫存的豪宅銷售,至今年新的物件也陸續登錄,回溫趨勢底定。原因在於過去幾年,政府對豪宅有管制貸款成數,加上台北市課徵豪宅稅;不過近來貸款成數從5成放寬到6成,豪宅稅也降了,購屋環境變友善。

根據瑞普萊坊調查,亞洲主要城市從2013年以來,各城市豪宅價格的年漲幅及累積漲幅,台北從2014年有豪宅稅、囤房稅、調高新屋的建物標準單價開始,價格表現的確是最差,連跌5年。

即使今年第3季台北豪宅的漲幅是亞洲一哥,但以7年的綜合表現來看,相較於中國北京、廣州的翻倍漲,甚至連打房最凶的香港、新加坡都有一成以上的漲幅,對有錢人而言,台北豪宅市場已經大幅修正。

「有錢人不是笨蛋!」黃舒衛分析有錢人的盤算,過去台灣豪宅價格通常高於A級商辦3成以上;但今年商用不動產漲幅驚人,信義計畫區的15年A辦「統一國際」,以總價22億元、每坪158萬元標售出去,創該大樓實價登錄新高,而附近的全新豪宅每坪才賣200萬元出頭,對有錢人而言,是不是便宜了?
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