住展雜誌 │ 2009-10-05　文/陳韻如 攝影/邱添榮

打開網路上評論房地產的討論版，大約有七成以上網友，普遍反應對房價的不滿，並且延續之前媒體引用的觀念，認為國民所得沒有增加，房價就不該上漲，目前房價只會造成泡沫化等說法。

討論版當然也有另一種聲音，認為所謂的房價過高，只是少數地區或是少數產品，並非所有的房子都是買不起的。甚至還會進一步規勸其他網友，不要用大安區或是豪宅的房價，來評判房價是不是太貴，畢竟一般人要買得起高房價地段，或是高價產品，都需要經過一些時間與過程的。

網路世界很寬廣，每種說法都會找到一批共鳴者，以及持反對意見的嗆聲者。但若僅僅流於口舌之爭，說服力薄弱，當大家都認為是房價過高時，可以先試試，回過頭來，檢視自己的財務現況，再探討買不起房子的真正原因。


買不起原因之一 我的購屋能力不足？
一般人常用所得收入與房價的比例關係，來比對房價的合理性，觀念上認為所得沒有增加，房價就不應該上漲。也就是說，房價上漲的部份，應該是可以增加所得來填補的。

實際上卻可能是，不是房子漲價太貴，導致你買不起；而是你挑選的標的物超出你的經濟能力，所以才買不起。

這種說法可能會引起爭議，但這種假設不是空穴來風，我們讓數字來說話。

表一是台灣『個人』、各年齡層的購屋能力分析表，以中產階級三十歲至三十四歲為例，二○○七年整年度的可支配所得將近五十萬元，以銀行的計算可貸額度方式推算，這樣的年收入大約可貸四百萬元，換算一般七五％貸款額度，購屋總價大約五百三十萬，自備款大約要一百三十萬，每月房貸支出約兩萬元。