不怕景氣變差 海外建商前進台灣

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【文/住展雜誌】儘管近一年餘來,本地房市景氣走弱,不少建商轉而多角化經營,甚至出走海外;但此時此刻,仍有外地業者來台發展。這些外地業者,究竟看中台灣哪一點?他們的競爭優勢是什麼?對本地房市又會產生什麼樣的影響?

近期由於房價飆高、政府調控及經濟狀況不佳等因素影響,國內房市景氣逐漸走弱,已有不少本地開發商因應局勢,開拔到海外發展,或走多角化經營路線,兼做飯店、旅館、購物商場等商用不動產的買賣。

海外開發商 逆勢來台發展

然而對照本地建商的紛紛出走或異業經營,同時間仍有不少外地開發商前進台灣房市;如印尼紡織大王宋良浩,稍早就宣布進軍台灣住商房市,最新住宅案則是位於中山區的「中山.雋」。

至於今年初在林口風光展店的三井outlet,業主三井集團除了將在台中(港)再拓點外,也宣布進軍台灣不動產市場,除了商用不動產(物流中心、飯店、商場及outlet)外,更將搶攻本地住宅市場,且將鎖定新北及桃園地區,蓋年輕人買得起的智能環保住宅。另外,日系三菱地產也計劃進一步在台發展。

這些海外業者,在目前本地市場景氣不佳之時前進台灣房市,背後的動機或考量為何?是看到一些我們沒有看到或忽略的商機?或是有其他原因?

於二○○一年底正式來台駐點的松下營造,該公司設計部經理,本身也有日本一級建築士資格的小林昭彥表示,基本上還是台日兩地生活水平、習慣,甚至文化都相近;另外,長久以來台灣和日本關係相當友好,而且松下(電器)在台灣已有相當知名度。以上種種,都是促成松下營造來台發展的重要原因。

松下來台 主攻營造裝修

小林進一步指出,約六、七年前,松下日本母公司就透過在台現有經營體系做市場調查,約五年前正式來台駐點(PanaHome),經營主力是建築營造和室內裝修(內拉皮)。他還透露,幾年前本地建商新光建設曾邀請松下營造合作,不過松下評估後,還是決定以自己的品牌到台灣打天下;至於先前遠雄在林口、三峽等地造鎮時主打廣告訴求,則是松下體系的建材或裝修,並非營造。

目前為止,松下除了主攻室內裝修外,在大台北也已有不少開發業績;其中較知名的,一是中山區國賓飯店附近的「松下國賓」,該案是和建商合資興建,另一則是位於新莊副都心的「御松郡」,是單純承接營造(建商為琨豐建設)。其他的營造實績還有中正區「中正藏璽」、天母「信義謙石」及蘆洲「長榮VIP」等。