房子越來越少 宜蘭推案量 逆勢飛天
【文/住展雜誌】受到房市反轉向下的衝擊，以及業者為了達到「減量保價」的目標，北台灣推案量持續縮減，不再像過去一樣肆無忌憚狂推案，新增供給已經變得越來越緊俏……
住展雜誌初步統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量約為三五一五億，較去年同期減少約八二二億、年減幅約十九％，上半年推案量連續四年萎縮。
若以戶數計，今年上半年北台灣新建案的可售戶數為一九五二六戶，較去年同期減少二五九九戶、年減幅約十二％。可售戶數減幅比推案量少，主因今年來新建案多規劃小坪數房型，能切的戶數更多所致。
多數縣市案量已萎縮
北台灣各縣市今年上半年推案量大多比去年減少，尤以基隆市衰退幅度最大；基隆今年上半年推案量僅剩七億，較去年同期少了約二十四億，年減幅約七十八％。不過，基隆推案量忽大忽小是正常慣性，只要有指標案出現，案量就容易暴增，反之則容易驟減。
衰退幅度第二、第三名分別是桃園與新竹，桃園今年上半年案量僅約五六八億，較去年同期銳減約四二九億、年減幅約四十四％；桃園今年推案多在桃園、中壢等二個行政區，光這二個區案量就高達約三百多億，占全市逾五成案量。
新竹去年上半年案量還有五五○億，今年降至約三七八億，年減幅約三十一％；案量最多的是東區與竹北，這二個行政區案量高達約二九一億，約占新竹縣市總案量七十七％，建案分布不平均的狀況比桃園更嚴重。
桃園市案量銳減的主因，與房價修正幅度較深有關，由於地價波動微小而房價跌逾一成以上，現在推案不合成本，多數業者都已緊縮推案；例如新屋、平鎮、大溪等線上供給量已經不多，但建商推案意願仍舊低落。新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大，業者多專注在銷售手上餘屋，新案稀稀落落。
宜蘭案量不減反增，顯示建商信心仍高。
大台北業者信心止穩
大台北今年推案反而相對積極，年減幅均在一成以內。其中，台北市今年上半年推案量約八四九億，年減約七十八億、年減幅約八點四％；新北市案量約一五八九億，年減約一二九億、年減幅約七點五％。
唯一逆勢成長的是宜蘭縣，今年上半年案量拉高到約一二五億，年增約三十四億、年增幅約三七點五％。宜縣案量增加的主因，在於房價並未明顯下挫，再加上近期釋出的大樓案單價雖然持續走高，但因總價比透天低，市場接受度不差，於是新推案不斷湧現。
展望下半年到明年，台北市總銷逾百億的豪宅案將陸續開出，新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場，大台北推案量似乎已經止穩、不易大降。估北台灣全年推案量站穩七千億以上已沒有問題，但是否能夠挑戰八千億，就得看接下來指標豪宅案推案進度的快慢而定了。
本文摘自2017年8月5日出刊之《住展雜誌》425期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「好思維挑好貨 買房的５個新觀念」、「預售屋契約 當心六大地雷」、「法拍搶標風起 撿便宜好時機？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
住展雜誌初步統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量約為三五一五億，較去年同期減少約八二二億、年減幅約十九％，上半年推案量連續四年萎縮。
若以戶數計，今年上半年北台灣新建案的可售戶數為一九五二六戶，較去年同期減少二五九九戶、年減幅約十二％。可售戶數減幅比推案量少，主因今年來新建案多規劃小坪數房型，能切的戶數更多所致。
多數縣市案量已萎縮
北台灣各縣市今年上半年推案量大多比去年減少，尤以基隆市衰退幅度最大；基隆今年上半年推案量僅剩七億，較去年同期少了約二十四億，年減幅約七十八％。不過，基隆推案量忽大忽小是正常慣性，只要有指標案出現，案量就容易暴增，反之則容易驟減。
衰退幅度第二、第三名分別是桃園與新竹，桃園今年上半年案量僅約五六八億，較去年同期銳減約四二九億、年減幅約四十四％；桃園今年推案多在桃園、中壢等二個行政區，光這二個區案量就高達約三百多億，占全市逾五成案量。
新竹去年上半年案量還有五五○億，今年降至約三七八億，年減幅約三十一％；案量最多的是東區與竹北，這二個行政區案量高達約二九一億，約占新竹縣市總案量七十七％，建案分布不平均的狀況比桃園更嚴重。
桃園市案量銳減的主因，與房價修正幅度較深有關，由於地價波動微小而房價跌逾一成以上，現在推案不合成本，多數業者都已緊縮推案；例如新屋、平鎮、大溪等線上供給量已經不多，但建商推案意願仍舊低落。新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大，業者多專注在銷售手上餘屋，新案稀稀落落。
大台北業者信心止穩
大台北今年推案反而相對積極，年減幅均在一成以內。其中，台北市今年上半年推案量約八四九億，年減約七十八億、年減幅約八點四％；新北市案量約一五八九億，年減約一二九億、年減幅約七點五％。
唯一逆勢成長的是宜蘭縣，今年上半年案量拉高到約一二五億，年增約三十四億、年增幅約三七點五％。宜縣案量增加的主因，在於房價並未明顯下挫，再加上近期釋出的大樓案單價雖然持續走高，但因總價比透天低，市場接受度不差，於是新推案不斷湧現。
展望下半年到明年，台北市總銷逾百億的豪宅案將陸續開出，新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場，大台北推案量似乎已經止穩、不易大降。估北台灣全年推案量站穩七千億以上已沒有問題，但是否能夠挑戰八千億，就得看接下來指標豪宅案推案進度的快慢而定了。
本文摘自2017年8月5日出刊之《住展雜誌》425期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「好思維挑好貨 買房的５個新觀念」、「預售屋契約 當心六大地雷」、「法拍搶標風起 撿便宜好時機？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！