跟低利說再見? 房市將步入後彭淮南時代

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【文/住展雜誌】明年,是房市關鍵的一年。除了雨遮不可登記新制上路之外,央行總裁彭淮南將退休,後續房市管制措施與利率的變動,可能會讓房地產市場產生新的化學變化……

由於央行未跟進美國升息,台灣重貼現率持續位在歷史相對低水位,房貸利率更是殺到破底。據央行統計,五大行庫今年十月新承作「購屋貸款利率」竟連降至一點六二七%,創下近七年新低,僅次於九九年六月創下的一點六一六%(房貸利率,非重貼現率)最低紀錄。

房貸利率持續下探,不只讓社會各界跌破眼鏡,恐怕就連過去不斷提醒民眾「利率不可能一直都這麼低,要注意升息風險」的央行總裁彭淮南都始料未及。

攤開央行利率決策,上一波升息循環從九九年拉開序幕,「重貼現率」由當年第一季低點一點二五%,持續拉高到一點八七五%。當升息循環期間,有些學者、專家甚至預測不久的將來,房貸利率可能拉高到三%、甚至五%以上,沉重的利息將誘發房地產崩盤。

但事後證明,當初許多人的預測都錯了,因為央行不僅未再進一步升息,隨後利率更是一降再降,降到一點三七五%歷史次低。不只利率意外下調,近年銀行大幅鬆綁房地產貸款、積極承作相關業務,陸續推出低利率房貸、四十年房貸、二段式房貸等方案,讓人跌破眼鏡。

跟低利說再見? 房市將步入後彭淮南時代台灣利率正處於歷史次低,專家估年底前不會升息。


房市軟著陸 低利是功臣

談美廣告董事長林談直言,「不得不說,這波房市軟著陸,低利幫了很大的忙!」他解釋,金融海嘯後房價漲得太高了,如果央行沒有引導利率走低,那這波房價從高點掉下來可能會變重挫,不管是建商或是銀行都撐不住,搞不好釀成台版金融危機都有可能。

誠如林談所言,台灣房市之所以能夠成功軟著陸,降低對金融、社會動盪的風險,央行所營造的低利環境確實功不可沒。

低利雖讓房市軟著陸,但同時也產生一些後遺症。正詠建設董事長林信郎分析,低利減緩房價下跌速度,但在緩跌的環境下,催生出買方「未來房價更便宜」的心理期待。因為房價一年跌一點、隔年再跌一點,買房急迫性一旦消失,原本要買房的人就會轉趨觀望;買氣不出,成交量就難大幅反彈。