靠老房子翻身正夯 大台北都更再衝新天量

【文/住展雜誌】大台北屋齡逾三十年以上的房子，竟高達一百多萬戶。為數眾多的老房子，現已成為大商機，在長年努力整合成功後，都更案推案量可望年年創新高……


大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，可望連年創造新猷！

據住展雜誌統計，今年截至五月底止，大台北都更案推案量已達五九二億元（不含危老改建），平均每個月釋出約一一八億，推案動能毫不遜於往年；預計今年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。

北市都更瘋 到處有新案

大台北今年都更推案動能依舊強勁，尤以台北市為最。今年一月到五月止，台北市十二個行區中，高達十個行政區有都更案釋出，僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現，今年台北市都更案可以說是遍地開花，盛況更勝往年。

從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫，比較指標的都更案如大安區「正義大樓都更案」與「忠孝BR4」、信義區「昇陽信義」、北投區「昭揚天際」等案。

假如上述都更指標案全都如期開賣，台北市今年都更案量將再爆量，大台北全年都更案量將會超越去年的一二九一億元，連續三年刷新紀錄。

都更案之最 不看太可惜

今年大台北不只都更案量可觀，不少建案大有來頭、各具特色，讓今年的房市更有看頭。

『整合最久的都更案』：稍早開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從開始整合到今年推案，共花約十九年時間，是目前成功推案的都更案中，整合時間最久的一個。

不過，這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」，整合時間逾二十年。但信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案基地」，從黃大洲市長任內就已推動，耗時近三十年。

『最美的接待中心』：捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造一八○天快閃藝文空間。

該案接待中心以科比意式手法，以鋼鐵、大面玻璃建構主體，融合中式紅磚牆意象，打造中西合壁的外觀。內部則規劃二層樓回字型動線，並以書店、餐飲與藝文展演空間為主體空間，形塑出愜意且優雅的文青風。今年最美、最迷人、最不像接待中心的接待中心。

昇陽推三案 總銷逾百億

『最稀有的供給』：仁愛路是北市知名的豪宅路段之一，但歷年來新建案供給十分稀少，尤其正仁愛路上更是罕見。今年開賣的「璞園至仁愛」，是正仁愛路二段近十年來唯一一個新建案。

『最熱銷』：今年公開、且最熱銷的都更案，目前是北投「華固翡儷」；該案總銷金額六十億元，三月底公開以來，大賣近五十億元，銷售已約八成。

『都更最大咖建商』：今年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」，以三件都更案傲視群雄。

從今年推案狀況來看，都更熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大。除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者恐怕難以放棄這塊大餅！