貿易戰東協主要受益國 姚連地:馬國房產投資潛力最佳

生活中心/綜合報導

貿易戰東協主要受益國 姚連地:馬國房產投資潛力最佳

中美貿易戰擴大引發原本在中國設廠的廠商出走潮,馬來西亞是東南亞國家中,被外媒特別點名的轉單主要受益國。外媒分析,貿易戰升溫預料將全面性帶動馬國就業、消費、觀光等發展,進一步推動經濟成長與置產需求,其中又以最能吸納觀光需求的休閒不動產與酒店式公寓,投資前景最被看好。

亞昕集團董事長姚連地觀察,貿易戰確實掀起一波轉單潮,但能否受惠、受惠多少,也是有程度之分。例如勞力密集產業鏈,主要外移至越南、寮國、緬甸等低人力成本國家,少數高技術產業則選擇回台灣設廠,同屬東協的泰國與馬來西亞,因整體國家發展程度較先進,預料受惠產業將以觀光、零售、服務等為主。

姚連地指出,投資除了人力成本考量之外,「法制規範」尤其重要,東南亞國家中,雖以新加坡的法治最為健全,但因土地面積小、都市化程度高、有排華氛圍,相較之下鄰近的馬來西亞工資低廉、年輕人口紅利且沒有排華的氛圍,就成為投資人的首選,而這也是馬國被外媒特別點名的重要原因。此外,馬來西亞之所以在東協十國最受外資矚目,也與該國經濟與基礎建設都在同步快速成長有關。

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姚連地強調,近幾年馬國GDP每年幾乎都以10%的速度成長,近2年受到中國影響下修也都有5~6%,且「海陸空」多項基礎建設全面展開,包括吉隆坡的捷運線、隆新高鐵、馬六甲機場擴建等工程,以及可同時停泊4艘遊輪級的「皇京港」等建設,而這些重大建設都會在2020年以後陸續完工,尤其是馬六甲得天獨厚的海上經濟樞紐地位,光是航運產值就佔國際海上貿易額20~25%,被稱為馬國的「經濟生命線」。

至於觀光,更是馬來西亞近年赚取外匯收入的重要來源。姚連地分析,外國人赴馬來西亞的觀光人數,自2014年以來每年都以百萬人次增加,2019年更接近3000萬人次,而且,馬來西亞華人多,對台灣人而言,語言文化熟悉,不論是單純的觀光,甚至是置產、移居,都相當適合。

馬國另一項較少被人提及的,是馬來西亞的醫療水準與技術,在東南亞各國中數一數二,加上收費較低廉,讓醫療旅遊成為另一大觀光商機,此外,馬國因為是穆斯林信仰國家,是中東各國高消費族群最愛的旅遊景點之一,也替馬國帶來相當可觀的觀光財。

姚連地表示,正因為看好馬國政府積極招商推動經濟,未來馬國將有爆發性的成長,亞昕國際(股票代號5213)也在文化古都的馬六甲,主導開發綜合地產開發案「亞昕喜來城」,集結了五星級海灣渡假酒店、品牌酒店式公寓與國際精品購物商城,總銷金額高達到 500億元,是目前台灣建商在馬國的最大型投資案。「亞昕喜來城」的開發案總面積高達 3 萬坪,為馬國填海造陸的新生地,緊鄰馬六甲唯一黃金沙灘「光之灣」的核心位置,隆新高鐵開通後未來到吉隆坡與新加坡都只要45分鐘,附近有沙灘市集、海洋休閒廣場、永久性綠帶、潛水艇博物館等。該案由台灣、日本國際建築團隊規劃,包括8棟酒店式公寓與5星級喜來登酒店。首期B、C棟將釋出90億元的總銷量,產品設計為亞昕集團直營自創品牌「鉑昕酒店」以及品牌酒店式公寓已於今年6月正式興建動工,預計在 2022 年Q4完工。

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姚連地指出,「亞昕喜來城」與一般酒店式公寓不盡相同,其一,該案是由台灣上市櫃建設公司興建銷售,財務健全公開透明;其次,一般地產開發商沒有經營酒店的能力,但亞昕在林口已擁有星級酒店「福朋喜來登」經營實績,喜來城更是引進全球酒店品牌萬豪集團經營的「喜來登酒店」,是馬六甲唯一的國際五星級酒店。

另外,該案的投資方式就像REITS的概念,酒店以往均由大型財團、私募基金來投資購買,但有別於REITS只能實際擁有一張股票並且要隨市場波動,沒有實際擁有產權,「亞昕喜來城」則是以戶為單位,投資方可取得完整實際房屋產權,15年由「鉑昕酒店」專業包租經營,前3年擁有每年6%穩定租金投報,4~15年並採取「分潤制」,經營方分得三成、投資方持有者分得七成,未來轉手或續約也相當容易,是報酬穩定,但風險相對低的海外投資選項。

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