■　契約生效後 房東不得擅入　

　　房仲業者表示，租屋契約生效後，房間的使用權歸屬房客，房東沒有權利藉故闖入；而在外租屋時，最好購買新鎖換上，將舊鎖保留，等到契約結束時，再將舊鎖換上，以免不肖的前住戶潛入偷竊，單身女子更要謹慎提防。

■　買賣不破租賃 房客可續住

　　房仲業者表示，許多經營套房出租的包租公、包租婆，會設定好年限後轉手賣出，這時候房客的權利也不可被忽視。根據法律規定，房屋買賣不破租賃，也就是說，即使屋主換人，但是在租約中房客仍可享有居住權，屋主不可要求房客提早搬遷。

　　另外，如果房客拖欠房租時，房東亦不可私自闖入，或是將租客物品丟棄。當租屋糾紛發生時，房客權益比較容易受損，所以租屋前房東若是有任何的口頭承諾時，一定要在契約上註明清楚，以免權益受損。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】