■　亞太商辦仍低迷 空置率近兩成

　　仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁，首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示，全球商辦租金自金融風暴前的高點，一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。

　　目前亞太地區的商辦租賃市場仍處於低迷狀態，印度孟買漲最多也跌最深，南韓首爾與新加坡仍是負成長，日本東京表現不俗，至於台北上半年負成長，今年第三季已經由負轉正。預計2010年亞太地區的商辦市場空置率，將上揚18%，也就是說，五棟A級商辦會有一棟是空置，租金下修幅度約一成左右。

■　三年一次循環 不必擔心泡沫化

　　由於亞太地區的不動產循環期非常短，大約三年一次循環，預計明年台北的商辦市場跌幅約5%至15%左右，也將是商辦市場觸底的時間點，明年將由谷底逐步回溫反彈。

　　仲量聯行總經理趙正義進一步補充，商辦市場的買賣租賃資訊透明化，價格不是喊出來的，端賴自由經濟市場的供需機制，以目前大約3%左右的投資報酬率來看，台灣與中國大陸的商辦市場完全沒有泡沫化的跡象；至於日前傳出台北市政府將課徵豪宅稅平抑房價，Alastair Hughes與趙正義一致認為，官方平抑房價的措施可以理解，但仍期盼由供需機制決定市場價格。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】