台北市市議會舊址旁地上權 9.11億元標脫

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台北市財政局於今年5月辦理市議會舊址旁B、D區設定地上權第一次招標案,4日截止投標。財政局5日宣布,經過審查,由豪昱營造股份有限公司與福清營造股份有限公司二家所組成的合作聯盟,以投標權利金9.1億餘元得標,取得50年地上權。

該案委託第一太平戴維斯辦理,位台北市市議會舊址旁,臨青島西路及中山南路2巷,土地面積合計521.81坪,土地使用分區為第4種商業區,地上權存續期限為50年,權利金底價幣8.9億元。公告期間吸引6家廠商領標,最後由豪昱營造股份有限公司與福清營造股份有限公司2家所組成之合作聯盟,以新台幣9億1111萬1111元得標,溢價率2.37%。

財政局說,本案基地周邊產業包括百貨公司新光三越站前店、天成飯店等,土地使用多元化,基地條件絕佳,地點極具商機,享有臺北車站五鐵共構優勢,交通便利。本基地屬第四種商業區(建蔽率75%,容積率分別為425%與800%),土地面積1725平方公尺,地上權產品依區位因素考量,可朝商場、商務辦公室及旅館類型規劃。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,本次標售最大的優勢在於近台北車站,享西區軸線翻轉利多,因此吸引豪昱營造團隊繼舊市議會地上權案後再度出手,加碼投資北車商圈。另一方面,由近期順利招商的敦南安和公辦都更案、南港商三特公辦都更案以及今日標脫的地上權案可看出,投資人對商用不動產開發興趣升溫,預期接下來國產署釋出的原空軍活動中心地上權案,將再度吸引多組大型投資人進場評估。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,該案地段精華,北市目前精華地少,賣相不錯之外,又有北市府主動釋出地租優惠,也讓開發商有意願進場,不過以溢價率來看,似乎市場對地上權後勢看法保守。

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