六都交易熱區TOP10 新北板橋區奪冠

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房仲統計六都上半年交易量前十大行政區,新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4,000棟,爆冷門奪魁,桃園市占二名,為桃園跟中壢。而台南永康區以2,363棟名列第八,勝過新北市新莊區,也令市場意外。另外,過去一直是話題焦點的台北市,在今年上半年並未有行政區進榜。 桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。而台南永康區擠進前十,主要是受惠南科的就業人口及重畫區的大量推案交屋。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,故信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異,若房價未能達到買方甜蜜點,買氣終究難以推展。時至下半年,若無重大話題,買氣不容易被期待。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場盤整後主力買盤以自用、首購為主,由於訴求低總價,買方願意以時間成本取代房價成本,轉進新北市與桃園市,此外,許多區域新推案強調低總價或低首付,首購族受吸引,也連帶拉抬區域交易量。 郎美囡指出,板橋雖然在新北市屬於高價區域,但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤,買氣獲得帶動,而像淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇,且案量大區域生活機能漸趨成熟,故能有一定的交易量。
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