看好台中房市 豐邑機構7.36億標下烏日高鐵地

看好台中房市 豐邑機構7.36億標下烏日高鐵地

【網路地產王/綜合報導】交通部鐵道局10日辦理高鐵土地標售,合計標售新竹2筆和台中3筆,共 5 筆土地,標售結果新竹案因區位不佳乏人問津,而台中吸引4筆標單,豐邑機構以旗下公司大美投資進場,得標住二及商業區土地各一筆,其中住二土地標脫單價每坪達 23.9 萬元,另筆標脫單價為29.1萬元,總金額達7.36億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,交通部鐵道局10日的標售規模不大,除了台中第3標號總坪數2525.5坪之外,而其他土地面積僅約200 坪,甚至竹北有一筆不到 100 坪,對於大型土地開發商而言,投標的誘因並不大。

張旭嵐也分析,高鐵台中站周邊土地過去成交行情為30~36萬元,這次分別以23.9、29.1萬成交,價格頗具優勢,而標脫的商業區土地,雖然周邊機能還有待發展,但因為坪數夠大,底價又略低行情,較具開發價值,因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場,也顯見開發商低價進場布局的規劃。

本次高鐵土地標售共有5筆,標脫2筆皆位於高鐵台中站周邊,豐邑機構總得標金額為7.9億元,總溢價率僅0.2%,整體標脫率為40%,溢價率達5.2%,若加上今年初投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地,光是今年前9月就在台中砸下89.36億元買地,顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。

至於本次新竹兩筆高鐵標售土地流標,台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析,這兩筆土地底標單價僅每坪30-31萬,對比近年高鐵特區內的土地成交單價每坪 40-50萬,價格上有誘因,但因鄰近電塔且面積不大,較難吸引開發商目光,因此流標收場。

林合湧認為,而由於該區域近新竹高鐵站,周遭並且有公園、幼兒園等公設預定地,加上近年生醫園區內台大竹北分院的進駐,環境條件成熟,未來如果再度標售,對有興趣自建透天別墅的買家或形成誘因。

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