2020年商用不動產重頭戲 「世貿三館」地上權底價266.3億標售

2020年商用不動產重頭戲 「世貿三館」地上權底價266.3億標售

【網路地產王/綜合報導】台北市信義計畫區「世貿三館」地上權標售案,財政部國產署20日正式公告標售底價,權利金底價達266.37億元,每坪約548.5萬元,總價和單價均創地上權招標新高。市場專家表示,世貿三館位處信義計畫區,面積達4856坪,市場喻為「王中之王」,預料可順利脫標,並創下地上權新天價。

世貿三館基地位於北市信義計畫松智路、松壽路口,周邊為台北市政府、台北101大樓、世貿一館、基地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%, 預計3月30日開標。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛20日表示,「世貿三館」由於座落位置佳,周邊均為全國指標設施,因此規劃彈性極大,本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期,但地上存續年限多20年,容積單價破百萬應該輕而易舉,

黃舒衛表示,世貿三館基地面積與南山廣場接近,由於容積率有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,未來每年租金收入可望超過30億元。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,本波房產復甦,商用聲量大於住宅,除了建商大舉擴充土地庫存,地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門,本次標售料會吸引滿手現金的壽險業者大舉出手,脫標價有機會再寫歷史新高。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,2019年台灣土地交易市場氣氛熱絡,全年交易金額突破2,852億元,較去年大增80%。另一方面,1~12月壽險業進入不動產市場的投資近395億元,不難看出市場對於不動產投資的信心已逐漸增強,尤其是商辦及廠辦的投資;延續去年的不動產動能,考慮此案權利金底價的門檻高,預料大型開發商及壽險業將有機會出線,未來數月仍可望見到保險業者持續投入不動產投資市場。

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