26億押金打水漂 徐玄振衰碰「全租房詐騙」

曾主演《我是吳海英》的韓國女星徐玄振驚傳碰上了韓國的「全租房詐騙」，支付給房東的26億（約台幣5728萬）押金全部都拿不回來，引發許多關注。（圖／徐玄振X）

[NOWnews今日新聞] 曾主演《我是吳海英》、《愛上變身情人》的韓國女星徐玄振驚傳碰上了韓國的「全租房詐騙」，支付給房東的26億（約台幣5728萬）押金全部都拿不回來，為了處理麻煩的租屋事件，她親自向法院申請強制拍賣該物件，引發許多關注。

徐玄振碰全租房詐騙 向法院申請物件拍賣

根據韓媒報導，今年4月時徐玄振向法院申請強制拍賣她現在的租屋處， 原因是她所支付給房東的26億租金拿不回來，根據法院資料顯示，徐玄振在2020年用25億韓元（約台幣5453萬元）以全租的方式住進現在的地方，2022年她和房東續約時，租金增加至26億2500萬韓元（約台幣5728萬），然而在租約到期後，徐玄振卻無法收回當初付給房東的押金，因此她向法院申請了物件的強制拍賣，若是順利賣出，她就可以收回當初所繳納的押金。

不只徐玄振受害，這個物件在2024年9月也被一家建設公司申請拍賣，今年2月時，因為屋主欠稅未繳，導致房子被國家查封。然而，因為徐玄振有向該物件進行租賃權登記，若是買家在拍賣時想要買下這棟房子，對方不僅需要支付拍賣的售價，還需要連帶支付徐玄振沒有收回的押金，相當於是定價的接近兩倍，因此是否能夠成功賣出是一件非常難說的事。

韓國租屋分三種：全租、半全租、月租

韓國的租屋形式主要分為三大種類，「全租」、「半全租」、「月租」，全租房的租客需要一次繳納該物件價值的50%至80%的保證金，不過在租約到期後房東會將所有錢退回，簽約期間也不需要支付任何房租；半全租為收取一次大額保證金，因為金額不像全租房的保證金一樣多，所以每個月還是需要支付一些房租；最後一種就是台灣常見的月租型，每個月付固定房租給房東，雖然每個月房租會比較高，不過可以減少房東捲著保證金跑路的風險。

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