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經濟情勢改預期!升息、通膨降溫房市 預估未來將呈價平量縮格局

經濟情勢改預期!升息、通膨降溫房市 預估未來將呈價平量縮格局

匯流新聞網記者徐以琳/台北報導

近日六都會區分別公布111年6月建物買賣移轉棟數,合計交易量為21304棟,月減6.7%,目前除了台南市表現持平外,其餘縣市建物買賣移轉棟數都有減少,尤以台北市月減20.1%最多。另外,包含新北市、桃園市都有分別月減5.7%與4.4%,台中市則減低3.4%,高雄市月減7.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以6月交易量反映的是5月至6月初的市況,近期在經濟情勢動盪的影響下,已悄然改變民眾對房市的期待,且國內疫情也大幅降低民眾外出賞屋意願,目前市場觀望度更趨明顯,六都買氣顯著降溫。

另與去年同期相比,六都交易量年減14.9%,陳金萍指出,去年在房地合一2.0實施前的節稅潮及新建案交屋潮的挹注下,買賣移轉棟數逆勢開紅盤,然今年因多方干擾衝擊民眾購屋信心,不僅台北市年減17.4%,新北市年減3.8%,桃園市年減13.5%,就連台南、高雄都分別減低31.2%與20.0%,衰退情況明顯。

經濟情勢改預期!升息、通膨降溫房市 預估未來將呈價平量縮格局

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為131505棟,較去年同期衰退2.2%,年增率已轉負值;另觀察歷年交易量可以發現,新北市今年上半年建物買賣移轉棟數仍創9年新高,台中市創近11年來同期新高紀錄,表現最為亮眼。

陳金萍說明,去年1至6月國內經濟表現優異,帶動房市風生水起,反觀今年,因俄烏戰爭引發國際地緣政治緊張,導致各國央行相繼加速升息,消費者信心更創下12年半來新低,在多重不確定因素下連帶牽動房市表現,未來在大環境的改變下,房市恐怕並不樂觀,預估全年將呈現價平量縮格局。

照片來源:Unsplash示意圖、資料照片

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