報稅新制懶人包

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疫情炸鍋,2022五大報稅新制啟動!6種認證方式任你選,報稅在家免出門

【2022報稅必知】房屋稅怎麼算?首購族節稅秘訣大公開!

它的計算方式為:
房屋課稅現值= 核定單價 × 面積 ×(1 - 折舊率 × 折舊年數)× 房屋街路等級調整率(路段率)
基本上坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好,評定現值就會越高,民眾若想知道房屋現值,可以向房屋所在地的稅捐稽徵機關查詢。

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四、房屋稅怎麼節稅?有沒有自住是關鍵
由於房屋稅率是根據房屋實際使用情況去計算,目前若是自用住家稅率是1.2%、非自用住家1.5%~3.6%、非住家非營業用1.5%~2.5%、非住家營業用3%~5%,因此房子是不是自住,有沒有營業用,都會影響到稅率的高低。

不過想要享有1.2%自住優惠稅率,還是得滿足以下三個條件才能申請:
1.房屋無出租使用2.供本人、配偶或直系親屬實際居住3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
如果本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋超過3戶,且實際都是無出租、自用使用,那麼以台北市為例,民眾可以挑選3間房屋課稅現值較高的作為1.2%自住稅率計算,其餘房屋則依據「非自住房屋」的稅率去計算課稅。

另外,也因為房屋稅是按月課徵,因此,民眾若房屋使用有任何變更,切記一定要在當月15日前申請,比如說房子本來是營業用,後來變更改為住家用,那麼只要在當月15日前申請變更,當月的稅率就會變成住家用的課徵;若是當月16日之後申請變更,則當月的稅率還是會根據原本的稅率計算,下個月才會改成新的稅率。

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五、房貸利息也能抵稅?
購屋借款利息又稱「房貸利息」,如果民眾買房有繳房貸,並符合自住、無出租條件,那麼房貸利息就能用來扣繳所得稅,最高扣除額可達30萬,只不過所得稅扣繳,有分標準與列舉,民眾若想利用房貸利息來扣繳,仍有需多細節事項要注意。
1.確定要用「列舉扣除額」or「標準扣除額」
綜合所得稅的扣除額有「標準扣除額」和「列舉扣除額」之分,民眾可自由擇一申報。以標準扣除額來說,單身者額度12萬、夫妻合併申報24萬,民眾不需提供任何證明,即可直接扣除。

而列舉扣除額則必須逐項提供相關的檢附單據,比如保險費、醫藥費、房貸利息、捐贈、政治獻金等列舉申報。若民眾發現列舉出來的扣除金額,有超過標準扣除額12萬或24萬,那麼選擇列舉扣除會比較划算。
2.須扣除存款利息所得
想要申報房貸扣除額的民眾一定要注意,若同一年也有申報「儲蓄投資特別扣除額」,那麼列舉扣除額時,就要將房貸利息減去自己的銀行利息收入,剩下的餘額(扣除額最高上限30萬)才能列舉進去節稅。
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