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夫妻合資買房卻無法共同持有? 教你三招自保

夫妻合資買房卻無法共同持有? 教你三招自保

共同持有共同登記

不少年輕夫妻、首購族,可能會因為資金不足,和另一半合資買房共住,此時,房屋所有權人該怎麼登記比較穩妥呢?先說結論,採共同持有的方式最有保障,也最公平;另外還有預告登記、借名登記、抵押權設定等3招可以保障共同出資者的權益;若是夫妻買房,還會因財產制度產生不同變化。以下讓樂屋網來替大家細說分明,讓你不管遇到什麼狀況,都有解方!

▌█ 夫妻情侶合資買房 共同登記最公平也最安心
年輕人起心動念要買房,可能因為房價過高,預算不足,而選擇跟另一半合資。為了避免將來感情生變而延伸產權糾紛,樂屋網還是建議採取共同登記的方式處理,其中又可分公同共有、分別共有2種方式。
►公同共有
雙方都有完整的所有權,處分產權需雙方同意,謄本上會記載共有人姓名。
►分別共有
雙方各自持有產權的一部分,謄本上除了記載共有人姓名,還會標註各自持分比例,倘若未來關係生變,對產權想法不同,雙方還是可以自由處理自己持有的產權。

▌█ 共同登記的兩個小問題
不過,採取共同登記還會延伸出兩個小問題:

◆借款人只能擇一

房子可以共同登記,但無法「共同貸款」;銀行一般不承辦產權不完整的房屋貸款,此時會建議由經濟條件較好的一方當「借款人」,另一方當「連帶保證人」,除了能有比較好的房貸條件,也可以共同承擔貸款責任。

◆稅務問題

共同持有的稅務也是共同分擔,除了地價稅稅單會變成2份,行政程序也會變2倍,需要各自辦理自用住宅稅率等等,萬一將來房子過戶轉手,想使用土地增值稅一生一次10%的優惠稅率來節稅,等於2人的機會都得用上,相對可惜。

不過若是情侶先合資買房,先登記其中一人名下,將來成為夫妻後,婚前獨自持有的不動產,婚後會變成共同持有嗎?萬一關係生變要離婚,其中一方持有的不動產,會分配給另一方嗎?這邊就要看夫妻雙方採用何種財產制度了。

▌█ 夫妻財產制有3種 全台9成夫妻都選同一種
夫妻財產制度分為最常見,不須特別約定的法定財產制,以及需要特別約定的分別財產制和共同財產制,共3種類型。
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