台北市房市交易下滑 去年底公寓小宅續跌

台北市房市交易下滑 去年底公寓小宅續跌
台北市地政局公布最近一期去(108)年12月實價登錄資料,較上(11)月減少4.33%,交易總額則下滑9.42%。12月全市住宅、大樓續揚,公寓、小宅走跌,商辦租金微升,主要路段租金創新高。

108年12月台北市交易件數為1,148件,較11月1,200件減少52件、減幅4.33%;交易總額為278.26億元,較11月307.20億元減少28.94億元、減幅9.42%。全市住宅價格指數104.14,較11月上升0.74%,較107年同期99.96上升4.18%;標準住宅總價1,650萬元,每坪單價52.54萬元。108年下期商辦租金指數105.69,較108年上期微升0.42%。

依住宅類型來看,大樓住宅價格指數102.32,較11月100.98上升1.33%;公寓住宅價格指數103.60,較上月104.12下降0.50%;小宅住宅價格指數99.66,較11月99.93微降0.27%。台北市地政局分析,12月住宅、大樓價格月線、季線、半年線持續上漲;公寓月線轉跌,季線、半年線續升;小宅月線、季線、半年線微幅下跌。

12行政區交易量增幅最大為中山區,交易件數212件,較11月增加19.77%; 交易量減幅最大為中正區,交易件數60件,較11月減少41.18%。各行政區交易總額前3名,依序為中山區59.30億、內湖區42.95億及大安區33.96億,而以大同區最少僅10.45億,總額最高與最低相差4.67倍;中山區交易總額增加最多,較11月增加42.31%,中正區減幅最大,較11月減少40.54%。

108年下半年商辦租金指數105.69,較上期105.25微升0.42%,較107年同期105.47、微升0.21%,標準租金每坪單價1,470元。主要路段商辦租金指數110.04,較上期108.55上升1.37%,較107年同期106.07、上升3.74%,標準租金單價每坪2,715元。

台北市地政局指出,持續觀察商辦租金指數趨勢發現,108年下期商辦租金微升,而主要路段指數更是連6期走升,標準租金每坪單價2,715元再創新高,近3年租金趨勢動能持續升溫。

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