非自住囤房族破50萬 擁10戶以上超過千人

非自住囤房族破50萬 擁10戶以上超過千人
根據財政部公告全國非自住住家用房屋稅籍歸戶統計,截至今(2021)年6月底,共有50.2萬人持有非自住房屋,其中持有5戶以上有9,400人,持有10戶以上的「大戶」則有1,703人。

國內房屋稅條例將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」限3戶,稅率1.2%,第4戶起即視為「非自住」,稅率介於1.5%至3.6%,由地方政府決定,外界俗稱為「囤房稅」。財政部資料顯示,近年名下擁有非自住住家用房屋的「囤房族」逐年增加,從2015年的33.6萬人,成長至今年已達50.2萬人。

事實上,2015年僅持有1戶非自住的「囤房族」占比為69.59%,上升到今年比重已高達79.54%,等於7年之間提高9.95個百分點。不過,持有2戶以上非自住房屋的「囤房族」比重則呈現下降,由2015年至今,從30.41%降至20.46%。

進一步分析持有10戶以上的「大戶」,從2015年的1,854戶下滑至今年的1,703戶,呈現逐年減少並來到新低點的趨勢,占比從0.55%降至0.34%,顯示近年持有多戶情形已在減少中。

財政部表示,去(2020)年全台約莫有48.2萬戶非自住住家用房屋,其中囤房1戶者約為38萬戶、2戶以上則約10.2萬戶,其中囤房1戶者增加近2萬戶。其實現在全國房屋戶數持續自然成長,囤房戶數也反映一致趨勢並非特例,且計算囤房戶數時,也可能將尚未入住的新屋、待售房屋納入。

不過,在新冠肺炎本土疫情爆發後,原本火熱的房市彷彿按下暫停鍵,但還是有買賣熱絡的社區。根據591統計上半年交易熱門社區,幾乎都是10年內的「新古屋」,冠軍由「國賓大悅」奪下,該社區位於房價近期上衝的竹北市,不少炒房投資客趁房價高點獲利了結,投資買盤絲毫不受政府打炒房影響。

而永慶房產集團則統計今年1月至4月台北市總價4,000萬以上,以及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量,相較過去2年同期的表現,雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長,房市交易有增溫跡象。

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