不畏疫情交屋潮撐盤 6月新增房貸又創新高

不畏疫情交屋潮撐盤 6月新增房貸又創新高
根據央行6月五大銀行新承作房貸統計資料,包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,新增房貸金額達667.18億元,創下今(2021)年單月新高紀錄,累積前6月增加3,415.44億元,也刷新史上同期紀錄。

6月雖受新冠肺炎本土疫情升溫影響,民眾看屋意願大幅降低,衝擊房市交易明顯減少,但因部分地區的交屋潮,以及房地合一2.0上路前的轉手潮挹注下,6月新增購屋貸款金額仍來到今年的高峰。

央行表示,5月下旬國內進入第三級警戒狀態,而6月銀行房貸並未受明顯影響,主要是民眾購屋後到申請房貸,在時間上會有遞延情況,也就是說6月房貸金額是反映5月至6月上旬交易情況,另外南科帶動自住剛性需求,讓台南等地出現交屋潮。

事實上,觀察六都6月房屋買賣移轉棟數,合計月增1.1%、年增26.6%。其中疫情較嚴峻的雙北,台北市月減1.1%、新北市月減14.4%,高雄市也月減6.5%,不過像是桃園市月增8.8%、台中市月增10.5%、台南市月增29.6%。若與去(2020)年同期相比,六都均為年成長表現,台北市29.79%、新北市9%、桃園市10.5%、台中市30.3%、台南市70%、高雄市42.7%。

在房價部分,央行指出,台北市月增0.78%、年增9.51%;新北市月增1.5%、年增10.12%,顯示雙北房價並未因疫情而下跌。進一步分析,可能與近期營建成本高,加上缺工的因素,使得成本面撐住房價。

至於,五大銀行6月新承作房貸利率,較5月小幅上揚0.003個百點,至1.353%。央行認為,利率變動幅度極小,基本上維持在低位,大致從去年6月以來都在1.35%~1.36%間。而比較特別的是,五大銀行6月加權平均利率1.096%,則是寫下新低水準。

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