3月新增房貸逾325億元 利率1.378%近2年新高

3月新增房貸逾325億元 利率1.378%近2年新高
央行公布五大銀行3月新承作房貸統計,金額達734.88億元,月增325.45億元,創史上單月第2高;從累積數來看,今(2022)年第1季合計新增房貸達1,832.92億元,寫下同期歷史新高紀錄,顯示房市依舊熱絡。

五大銀行新承作房貸顯著增加,主因2月有農曆春節及228連續假期,工作天數縮減至15個工作天,使得交屋及房貸遞延至3月的情況明顯。此外,央行升息效應也持續浮現,3月五大銀行新承作房貸平均利率已達1.378%,不僅連續4個月上升,更攀升近2年新高。

同時,目前營建成本處於高檔,導致房價居高,也逐漸拉高購屋貸款金額,特別是今年房市329檔期,建商配合新推案計畫、動撥土建融,一併推升3月五大銀行新承作房貸支出。而檢視今年3月六都的買賣移轉棟數統計,月增比率都超過50%,尤其台南市、台北市、高雄市、新北市月增幅度更超過60%。

至於五大銀行新增房貸利率升至1.378%,月增0.011個百分點,央行指出,主因是3月18日升息後,中華郵政存款利率在3月23日調升,目前利率為加權平均後的利率,因此略有調升,但尚未足額反應升息幅度。

央行認為,五大銀行的指數型房貸利率,幾乎都在4月調升,且依據各銀行調整時間點不同,通常要花1~2個月才會率續出現效應,因此估計4月新承作房貸利率調幅會更大。

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