新屋價差縮小高CP值 疫情燒改住透天別墅

新屋價差縮小高CP值 疫情燒改住透天別墅
近年房屋價格飛漲,加上新冠肺炎疫情影響,購屋趨勢出現變化。據房仲業者觀察,新建案因貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢,受到不少購屋族青睞,明星學區、高鐵周邊更是購屋首選。此外,疫情改變了民眾買屋想法,逐漸朝「密度低、大棟距、人口少」的防疫宅靠攏。

根據591新建案統計,近1年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區,價差最低僅有4%,北台灣就有11區上榜,其中價差最小的是台北市萬華區,新案與中古屋每坪差距不到3萬元;緊追其後的新北板橋、三重,打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。

而古代有孟母三遷,現代的父母同樣超前部屬,為孩子的教育在明星學區周邊購屋。永慶房產集團交叉比對111學年度北市教育局超額招收國中小,及周邊500公尺範圍內的實價登錄資料,篩選出前10大熱門「雙學區宅」。

排名第1的「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈,金融機構林立,商業機能發達,飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈,又擁「松江南京站」雙捷運優勢,目前房市交易多以屋齡30至40年的產品為主。亞軍則是「五常國小、中山國中」,住宅均價為每坪69.7萬。

至於入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」,住宅均價112.1萬,最親民則為「石牌國小、石牌國中」,均價59.5萬,兩者價差高達52.6萬元

另外,高鐵站區常創造房市利多話題,根據統計,近1年全台距離各高鐵站800公尺範圍內的成屋交易量,最高的是高鐵桃園站、交易量870件,其次是左營站、件數為686件,台北站則以612件排第3名。

而住宅均價中,以台北站每坪72.3萬元最高;桃園站、新竹站房價站穩3字頭,僅剩苗栗站、雲林站與嘉義站還有1字頭房價,顯示高鐵站周邊受惠於便捷的高速通勤機能,交易熱絡,房價也相對獲支撐。

新冠疫情肆虐,不僅改變生活習慣,甚至改變了購屋選擇與居住觀念,根據實價登錄統計,8大主要都會區透天別墅與農舍統計增減幅,2019年疫情前與2021年疫情爆發後相比,新北市買防疫型住宅,增加32.9%居冠;其次是新竹市22.8%、桃園市21.4%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,增幅多的縣市都是人口密集度相對高的區域,除了有防疫功能外,在台北地區還包括都更效益,因此交易量大增。南部本來就多以透天厝或是別墅、農舍比例高,因此交易表現較不及北部。

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