六都5月房市年減7.7% 剩剛性自住需求撐盤

六都5月房市年減7.7% 剩剛性自住需求撐盤
疫情與升息衝擊國內房市,市場氛圍轉趨觀望。根據六都5月最新「建物買賣移轉棟數」,較4月微幅提升1.8%,但與去(2021)年同期相比卻縮減7.7%。房仲業者分析,由於新冠肺炎疫情升溫、央行升息及國際地緣政治衝突…等多重因素影響,房市交易呈現收斂趨勢,已不復去年熱絡,只剩下剛性需求撐盤。

六都今(6/1)日公布5月份建物買賣移轉數,合計交易量22,841棟,與4月數據相比,整體成長1.8%,其中台南市月增15.5%最多,其次為台北市11.7%,高雄市與桃園市分別有7.6%、4.0%月增率。與去年5月比較,僅台北市與台中市年增2.3%、0.8%,新北市、台南市與高雄市降幅都超過1成,合計年減7.7%。

進一步觀察各都會區情況,台北市為唯一「年月雙增」的地區,交易熱區包含低總價供給多的中山、內湖區,以及房價相對親民的北投、萬華區,皆為「平價宅」。新北市則因土城、中和、新莊、三重、新店等區域之前交屋量大,近期新案交屋潮暫歇,因而出現「年月雙減」情況。

台中市5月移轉數4,338棟,為近9年來的5月單月新高,儘管北屯、西屯、南屯、太平等熱區,近期新案交屋量較先前緩和,不過清水、沙鹿、大里等地湧現交屋潮,加上平價蛋白區依然受到自住客喜愛,讓近期移轉棟數處於相對高水位。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,5月建物買賣移轉棟數反映4月至5月初的市況,由於央行於3月中旬升息1碼,行政院又在4月初拍板「平均地權條例」修正草案,加上國內疫情自4月初開始升溫,俄烏戰爭導致全球經濟下修,在各種因素影響下,台灣房市已經不如去年熱絡;不過因剛性自住與置產需求仍在,推升成交量月增1.8%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,內政部針對預售交易市場,提出打炒房5大措施,預計最快在9月立法院會期審議,區域性房價可能因此變動。而央行繼3月升息1碼後,可能再次升息及信用管制計畫,使得近年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓,提醒買方注意入場價位,提防房價鬆動的風險。

2022年5月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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