北市Q2預售案增35% 80戶以下社區宅成主流

北市Q2預售案增35% 80戶以下社區宅成主流

記者 段楚禎 報導

台北市地政局今(27)天公布2022年第2季預售建案資訊動態,全市預售建案申報量較前期增加35.48%,較去(2021)年同期成長61.54%。12個行政區預售建案以大同區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

今(2022)年第2季全台北市申報備查的預售建案共42案,較前期增加35.48%,累計年申報數177案,較前期161案增加9.94%,較去年同期150案多出18%。截至今年第2季累積申報量556案,較前1季514案上升8.17%,較去年同期379案增幅46.70%。

12行政區預售建案申報量以大同區7案居首,其次是北投區、內湖區各6案,松山區4案。進一步觀察預售建案用途及戶數,預售產品推案特性仍以住家為主流,計41案、占97.62%;商辦1案、占2.38%。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計29案、占69.05%;非住家用建案戶數以80戶以下為主,計1案、占2.38%。

在預售建案定型化契約審查部分,合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」,僅4.55%符合規定;次低項目分別是「履約保證機制」合格率9.09%,「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「保固期限及範圍」、「貸款約定」合格率各13.64%。

今年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約,都有履約擔保機制,其中以「不動產開發信託」占大宗,計23案、占56.10%,其次為「價金信託」,計12案、占29.27%,第3為同業連帶擔保,計4案、占9.76%。

此外,不少社區住宅推案主打完善公設,台灣房屋集團進行「2022年住宅公設大調查」發現,高達9成的買方將「公設比」納入做為購屋決策考量,有超過6成認為沒必要;而CP值低的公共空間與休閒設施是「三溫暖」,最實用的公設則是「垃圾處理區」,其次為「郵件包裹收發區」,許多大樓標配的「健身房」位居第3名。

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