7月房市交易量軟趴趴 六都齊衰退月減13.3%

7月房市交易量軟趴趴 六都齊衰退月減13.3%

記者 溫子豪 報導

央行升息加上全球經濟動盪,國內房市買氣顯著下滑。根據六都「建物買賣移轉棟數」統計,7月份整體移轉數月減13.3%,除了台北市與桃園市外,其他都會區降幅都超過1成,高雄市甚至減少2成。房仲業者認為,雖然國內疫情趨於穩定,但整體環境已經不復從前,市場瀰漫觀望氣息,應保守看待今(2022)年房市。

六都今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數,合計交易量為1萬8,477棟,與6月份相比減少13.3%,其中台北市與桃園市下降7.3%、3.4%,新北市、台中市、台南市與高雄市分別縮減12.9%、17.6%、18.2%與20.2%,降幅都超過1成以上。不過,與去(2021)年同期比較,六都交易量反而增加5.0%,以台中市年增29.9%最多,其次為桃園市成長17.5%、台北市提升17.3%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,台北市與台中市交易數較去年上揚,主因是去年7月疫情爆發影響市場交易,今年因基期低而出現上揚;桃園市7月份在新案交屋挹注下,撐起桃園市的房市成交量。觀察今年1~7月份資料,7月份移轉數僅高於2月份,同樣說明去年7月低基期以致今年增幅較大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7月份的移轉棟數反映6月至7月初的市況。全球經濟情勢動盪、通膨居高未解,6月底台灣央行又升息半碼,各種因素衝擊民眾對房市的期待,而內政部預計於9月送審的平均地權修正案,讓市場觀望態度更加濃厚。

陳金萍進一步指出,去年1~6月的移轉棟數,在國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵…等利多匯集下,讓房市風生水起、價量齊揚,直到7月才因為疫情而驟減。反觀今年,全球通膨壓力沉重,各國央行加速實行貨幣調控措施,股匯市出現劇烈震盪下修,原本今年1~5月的移轉量還有年增0.7%的表現,但至7月已衰退1.4%。市場滿是觀望氣氛,恐難再現前2年的爆發性遞延買氣。

2022年7月六都建物移轉棟數變化,如下表:

7月房市交易量軟趴趴 六都齊衰退月減13.3%

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