10月新增房貸連3升 民眾平均貸款964萬元

10月新增房貸連3升 民眾平均貸款964萬元

記者 張家嘯 報導

新青安房貸效應加持,推升新增房貸連續3個月上揚。根據央行10月五大銀行新增承作房貸統計,在新青安政策利多、第4季為傳統購屋旺季、新完工交屋潮等因素下,新承作房貸單月達787.74億元,創下去(2022)年1月以來新高,已連續3個月呈現上升趨勢。

中央銀行統計顯示,臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大國銀新增房貸,從8月以來每月攀高,8月新增承作金額632.01億元、9月來到710.15億元、10月進一步衝上787.74億元。

央行表示,房市顯露回暖潮,主要是新青安房貸8月上路後,提供條件誘人,促使申辦房貸人數明顯上升,再加上往年的第4季一向是購屋旺季,以及前幾年建照釋出較多,預售屋完工後的交屋潮近期陸續釋出,以致新增房貸金額攀高。

10月建物買賣移轉棟數年成長23%,寫下今(2023)年連續第4個月年增率轉正成長。進一步分析六都狀況,包括10月台北市建物買賣移轉棟數2,259棟,年升17%;新北市5,955棟,年揚55%;桃園市3,428棟,走高12%;台中市3,721棟,年減9%;台南市2,704棟,年成長67%;高雄市2,961棟,提高16%。

不過,央行認為,房市是否就此復甦,恐怕仍要回歸供給與需求面,尤其現在絕大部分是因為新青安房貸的利率優惠,才讓房市買氣走高,後續能否持續,就要觀察民眾考量經濟前景與未來所得。

至於房貸利率變化,雖然新青安房貸利率較低、其他購屋貸款利率較高,10月五大銀行新增承作房貸放款利率單月略增0.001個百分點,來到2.077%,而今年利率高點落在5月,顯示高點已過。值得關注的是,五大銀行新承作放款加權平均利率10月已突破2%大關,達2.051%,為2009年1月以來高點,主要是受到周轉金貸款利率上升所致。

再從聯徵中心今年第3季的統計來看,全台民眾購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1,340萬元,平均房貸金額達964萬元,往千萬元靠近,且第3季的樣本數量為近6季最高,反映市場買氣回籠。然而與10年前相比,呈現房子面積縮水,還得多貸款近260萬元的狀況。

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