房市回暖全台開工量創5年新高 北中高躍升

房仲引用內政部統計,今年上半年全國新建房屋開工量約5萬3646戶,創近5年新高;6都開工量以北、中、高3都上升,其餘3都下降。房仲表示,房屋供給量增,房價成長幅度有限。

今年上半年全國開工量5萬3646戶,為2015年以來新高。綜觀6都的開工量,台北市年增67%成長最多,過去上半年皆不超過4000戶,今年一舉躍上5378戶;成長率第2名是台中市1萬2992戶,年增58.8%,開工量則居6都之冠;成長率第3名是高雄市7140戶,年增30.5%。

其他3都今年上半年開工量則都下降,新北市7574戶,年減13.1%;桃園市7826戶,年減12.9%;台南市3114戶,年減4.4%。其中台南市近6年幾乎一路下修。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房市固然回暖,不過部分區域已有賣壓,由於大量推案,加上大選在即,買方心生疑慮,價格不易隨買氣增溫而拉抬;另一方面,多數剛性自用買盤偏好低總價房屋,當房屋供給量大增、形成買方市場,房價的成長幅度相對有限。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,不動產市場從2016年谷底反彈,今年市場更具信心,因此全國開工量走升,不過六都今年和去年上半年相比各有增減,也反應各區域業者在調控住宅供給量的節奏不一。

郎美囡指出,今年上半年買氣穩定,中美貿易戰促使部分資金回流台灣,讓不動產市場信心強化,加上危老話題發酵,台北市的開工量大幅增加;台中市的人口紅利及建設議題持續加溫,沉寂已久的量體在今年爆發;高雄市房市從去年選舉落幕後一路走升,建商打鐵趁熱推升今年上半年開工量。

至於今年上半年開工量縮減的3都市場買氣並不弱,只是近幾年推案量大,在消化餘屋為大前提下,開工量調整。

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