剛性需求撐盤 4月房貸餘額續創新高

武漢肺炎疫情延燒,但台灣房市靠剛性需求撐場,疫情難以撼動房市基本盤,央行今天公布4月房貸餘額為新台幣7兆5313億元,續創歷史新高,年增率6.73%,也是2010年8月以來最大增速。

觀察4月六都建物買賣移轉棟數,全數較3月衰退,六都合計月增率為負11.2%;和去年同月相比,六都年增率為負8%,台北市、桃園市年增率維持正成長,其餘四都呈現衰退。

央行官員解釋,4月受到疫情影響,市場交易量確實下滑,但房貸餘額持續成長,月增372億元,年增率也維持在較高水準,顯見疫情未對房市造成顯著衝擊。

央行官員分析,台灣疫情控制得宜,房市買方又以自住的剛性需求居多,疫情只是短期干擾因子,讓買方拉長議價期間、延後看屋規劃等,但「要買的還是要買」。

至於反映建商動向的建築貸款,4月為2兆1790億元,月增230億元,年增率則為14.24%。

央行官員指出,建築貸款餘額成長情況和上月差不多,至於另一觀察指標,今年前3月住宅類核發建照年增率明顯低於去年同期;不過現在很難說建商態度轉為觀望,一是建築貸款餘額仍穩定成長,二是建商建案一推動輒2、3年,不見得會因為短期因素取消,頂多調整時程。

整體而言,央行官員認為,房市現階段還算穩定,疫情只是干擾因素,市場買氣、交易量仍與需求、供需、地區差異、個案條件有較顯著的關聯。

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