購屋避開鬼月 8月房貸餘額創10年最大增速

中央銀行今天公布8月房貸餘額為新台幣7兆7377億元,年增率衝上7.18%,創下2010年7月以來最大增速,央行官員解釋,除了基期因素,民眾趕在農曆鬼月之前完成購屋手續也是關鍵。

央行統計,8月房貸餘額7兆7377億元,不只續創新高,也較上月大增676億元,年增率衝破7%,是10年來最大增速。

央行官員說明,今年8月19日起進入農曆鬼月,去年則是8月1日開始,也就是說,去年8月整個月都是鬼月,交易清淡,基期相對較低;再者,國人購屋習慣避開鬼月,若已經談妥交易,民眾傾向趕在鬼月之前完成相關手續,「8月中上旬就有這種放大效果」,這兩大因素都使房貸餘額年增率顯著攀升。

觀察8月六都建物買賣移轉棟數,月減8.1%,和去年同月相比,年增率達24.6%;央行官員表示,這也反映同樣情勢,受到鬼月影響,8月交易量呈現月減,但去年同期整月是鬼月、基期較低,年增率便超過2成。

展望下半年房市,台經院研究員劉佩真分析,從需求端來看,首購族、換屋族的需求不斷湧現,市場將呈「供需齊揚」;不過房市是在逐步回到正常往上的軌道,還沒有進入全面復甦階段。

至於8月建築貸款餘額為2兆2933億元,月增245億元,年增率則為15.49%,央行官員表示,建商若有新案開工,可能會選擇延後避開鬼月、而非提前,整體而言,建築貸款增加水位與上月持平,未出現太大變化。

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