中國長租公寓平台頻爆雷 專家籲官方重拳整治

中國長租公寓平台「蛋殼公寓」近日資金斷鍊後,以年輕人為主的租客求助無門。專家說,3年來已有逾百家長租公寓出事,官方應大力整治這種「投資方套現離場、爛攤子丟全社會」的亂象。

綜合官媒新華社官方微博和澎湃新聞今天報導,2018年以來,長租公寓領域頻頻「爆雷」,接連傳出資金斷鍊、法人跑路、公司失聯倒閉等消息,目前註銷或吊銷的長租公寓相關企業共計170家。

最新一例的蛋殼公寓最近爆發資金斷鏈後,前往維權的租客大都為不到30歲的年輕人,求助無門下,許多人被房東趕出來。

經營長租公寓的公司租貸業主房屋並裝修改造、配齊傢俱後,再租給上班族等人士。長租公寓自2015年開始在中國出現,2016年迅速流行,2016至2018年之間較為知名的長租公寓總數逾300家。

中國的長租公寓採「高進低租、長收短付」方式營運,也就是以高於市場的價格拿下房源,並以每月或每季的方式付給房東租金,再以較低房價出租,從租客手中收取則是半年、甚至一年的租金。

以蛋殼公寓為例,租客透過與蛋殼的合作金融機構辦理貸款,一次性預付一年房租及押金,蛋殼從金融機構拿到錢後,可利用這筆資金擴大規模或進行再投資,但租戶需要每月償還金融機構貸款。

新華社官方微博引述統計說,由於「高收低出」的經營模式,長租公寓今年上半年出現經營不善,尤其在2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情衝擊下,長租公寓因出租率下降導致的資金鏈緊張問題更急劇放大。

報導引述京師律師事務所律師許浩表示,長租公寓的商業模式需要市場租金不斷上升,並有持續、大量的租房需求「才能玩得轉」,一旦租房量下降就會出問題。

上海一名房屋租賃糾紛資深律師說,「長租公寓運營商的高管們鑽了法律漏洞,平台一旦『爆雷』,就捲錢跑路。剩下的事情就是房東和租客自行協商解決,解決不了就去法院走民事訴訟程序。真正的始作俑者只是『罰酒三杯』,處罰力度不夠」。

北京湘楚朝暉企業管理有限公司董事長胡景暉認為,長租公寓頻頻「爆雷」的現象未能引起足夠警覺,讓行業「小惡」變為社會大患。縱觀近年的爆雷案件,肇事者捲款跑路,公司高層最多承擔民事責任,例如被限制高消費等。

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