學者認同打炒房參考房價所得比 建議強化2面向

打炒房政策效果如何,不只央行緊盯、社會大眾也十分關注,央行理事日前拋出建言,未來打炒房政策可進一步參考房價所得比、貸款負擔率,學者相當贊同,並建議朝細分所得、區位兩大方向強化指標。

2020年雖然爆發武漢肺炎(2019冠狀病毒疾病,COVID-19)疫情,台灣因防疫得宜,台商回流、境外資金流入的浪潮延續,利率又處歷史低點,房市不只價量齊揚,部分區域更傳出預售屋炒紅單事件,引起政府重視。

中央銀行去年12月初祭出選擇性信用管制,盼能遏阻炒作歪風,不過12月17日理監事會議上,央行理事仍相當關切房市議題。

有位理事指出,房價議題複雜,不只涉及金融穩定,也包括居住正義、資源配置等廣泛層面,有賴各部會通力合作;另位理事建議,房價所得比的變化、房貸負擔率等資料,攸關不動產貸款違約率,進而影響銀行體系健全度,可作為央行未來思考調整不動產貸款審慎措施參考。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,房價所得比、房貸負擔率可以反映民眾購屋負擔能力,但目前數據僅呈現全國及縣市的情況,若要作為政策參考,明顯不夠細緻;只以縣市來看,因為太粗略,指標數據變化會很微小,不足以反映實際情況。

張金鶚指出,房價涉及分配議題,應該更細膩,讓指標能夠呈現不同所得分位的房價所得比與房貸負擔率,並能展現不同行政區的差異,政策才能夠更精準調控、發揮作為。

雖然最新發布的六都1月份移轉棟數為2萬4052棟,受到打炒房政策影響及工作天數較少,移轉棟數月減8.3%;張金鶚表示,房市「量下來、價還沒下來」,政府不應就此鬆懈。

張金鶚直言,現在超低利率的環境沒有改變,而且業者及投機客普遍口袋很深,不會因為去年12月政府祭出一波打炒房政策後,就此沉寂,「政府要趁這時候建立好制度,打炒作行為」。

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