北區預售屋去年查獲34漏稅案 逾半在新竹

5月報稅季將至,北區國稅局表示,已掌握去年熱銷預售屋建案資料,將緊盯是否有轉售獲利但未申報情形;統計2020年轄內共查獲34件預售屋漏稅案,補稅金額達新台幣243萬元,違規逾半集中新竹。

資金寬鬆、利率低檔,去年房市轉熱,為抑制短期炒作,各區國稅局去年與內政部對預售屋展開多次聯合稽查。

北區國稅局表示,已鎖定去年多處熱銷預售屋建案資訊,掌握取得預售屋權利者的身份,若有轉售,要求建商必須通報轉約資料;今年5月報稅季將至,申報範圍為2020年所得,叮嚀去年轉售預售屋有獲利者,一定要誠實申報,等申報期結束,國稅局將進一步對照資料查核。

北區國稅局局長王(繡)忠強調,預售屋所得一直是近年查核重點,統計2018年共查獲61案、2019年查獲41案,2020年查獲34案,去年共補稅243萬元,在強力查核下違規案件已逐漸減少,今年將持續緊盯短漏報行為。

去年查獲的34案中,有多達19案地區位於新竹縣,包含新竹市9案、竹北7案以及竹東3案,為主要違規熱區;此外基隆市有3案、宜蘭縣1案、桃園市3案,新北則有8案,其中以新莊3案最多,另外三重、新店各2案,板橋則有1案。

現行預售屋與房地買賣的課稅規定不同,個人買賣預售屋屬於「權利交易」,要以售價減除原始取得成本及相關費用後的餘額,作為財產交易所得併入個人綜所稅申報。

北區國稅局舉例,2019年底就曾因接獲通報,發現轄內有4名納稅義務人合資購買新北某知名建案預售屋,短期內便轉售,賣了1.48億元,扣掉成本費用後約賺1600多萬元,進而通知4人主動在隔年5月報稅時申報。

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