房市續熱 五大銀行首季新增房貸飆10年同期新高

中央銀行今天公布3月五大銀行新承做房貸金額為新台幣568.83億元,較上月增加191.65億元,且今年第1季新承做房貸金額創下10年同期新高、年增率也是3年新高,顯示房市成長動能依舊強勁。

110年3月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額達568.83億元,利率則微降0.01 百分點至1.357%。

央行經研處副處長蔡惠美表示,五大銀行新承做房貸增加主因是3月工作天數比2月多了6天,以及部分地區出現交屋潮,銀行整批分戶貸款增加所致。

蔡惠美也說,整批分戶貸款通常利率較低,造成整體購屋貸款利率稍微下跌;此外,少數銀行考量在房市的競爭力與市占率,略為調整房貸利率也有影響。

不過政府去年底祭出系列打炒房措施後,今年第1季五大銀行新承做房貸金額1526.72億元,仍寫下10年同期新高紀錄,年增率10.4%也是近3年新高。

媒體詢問,政府推出各種房市管制措施,央行也有連二波選擇性信用管制,今年第1季新承做房貸量還是蠻大,是否意味政策效果有限。

蔡惠美說明,去年第1季疫情剛爆發,有低基期因素;另一方面,不動產市場調整很緩慢,不像商品市場可以很快調整,「政策效果一般會希望要一段時間觀察」。

蔡惠美也說,去年疫情爆發,首季五大銀行新承做房貸金額年增率都還有6%,今年第1季新承做房貸金額年增率10.4%,其實「沒有非常突出」,主因是房市景氣這兩年一直往上,量能自然會大一些。

「整個(打炒房)措施不影響正常房貸及都更需求」,蔡惠美指出,政府打炒房並不影響自住客,因此房市剛性需求持續進行;至於打炒房政策效果,由於各部會從供給、需求還有制度面都有改革,效應會陸續發酵,「觀察時間要拉得稍微長一點」。

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