財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看

中央銀行今天舉行理監事會,宣布利率「連六凍」,維持在1.125%的歷史低點,不過再次對房市出手、加碼選擇性信用管制,展現央行對於健全房市的決心與態度。

儘管台灣經濟穩健成長,COVID-19疫情仍有不確定性、美國聯準會最快可能在11月開始縮減購債,以及市場憂心通膨升溫,這些都將影響台灣景氣回溫的腳步。

央行總裁楊金龍今天也談論對於通膨、房市、美國聯準會政策轉變等看法。以下是楊金龍在理監事會議會後記者會上,回答媒體的8個關鍵問答。

問:央行選擇性信用管制對8縣市加碼,是看到什麼數據或現象?

答:

根據聯徵中心資料,今年6月底,有兩筆房貸的自然人,住宅擔保品坐落在六都加上新竹縣市比重達到82.6%,也就是說,持有第二屋且有房貸者大多落在六都與新竹縣市,央行因此微調選擇性信用管制,對寬限期做出限制,但沒有調整成數規範,這部分回歸銀行評估。

問:央行再次出手調整選擇性信用管制,是不是看到市場依舊有炒作風氣?

答:

這次政策微調不是因為炒房,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期方面,是為了提醒民眾注意財務槓桿。

購地貸款也不是炒房問題,我們看到建築融資成長率較高,且主要來自購地貸款;如果土地交易熱絡,會導致地價上漲,進一步推動房價走揚,我們不希望信用資源太過集中房地產,因此也不希望購地信用貸款過度擴大。

問:台灣有沒有通膨的壓力?

答:今年因為全球需求回溫,原油等原物料價格上漲加上低基期因素,也讓台灣面臨輸入性通膨壓力,今年1到8月消費者物價指數(CPI)為1.64%,其中油價、運輸費用還有8月颱風來襲,3因素加總對前8月物價影響貢獻度有62%,不過運輸費用不會一直持續下去。

今年物價水準雖然下半年較高,不過應該是短暫性現象,預期今年全年CPI為1.7%、核心CPI在1.17%,明年CPI跟核心CPI都會降回到0.92%,仍是非常溫和的水準。

問:美國目前對通膨率目標已經轉為「追求一段時間內平均通膨率2%」,台灣對通膨目標有何看法?

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