預售屋去年總銷金額逾1.2兆元 台中高雄漲幅最大

房仲指出,2021年全台預售屋價量齊揚,交易件數年增35%、總銷金額逾新台幣1.2兆元,成長49%;七大都會區預售屋平均總價破千萬元,台中市、高雄市漲幅最高。

永慶房屋今天發布2022年第2季房產趨勢前瞻報告表示,據實價登錄預售屋交易資料,2021年預售屋交易件數近9.4萬件,比2020年的6.9萬件成長近35%;總銷金額突破1.2兆元,成長幅度49%。

在七大都會區預售屋方面,台北市、新北市2021年預售屋交易量成長較和緩,年增8.3%;反觀其餘五都交易量從2020年約4.7萬件,上升至2021年約6.3萬件,年增超過32%。其中,新竹縣市成長幅度最大,2021年成交件數為6517件,較2020年3770件成長近73%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,雙北地區大規模素地少,少有新重劃區釋出,且其他縣市政府加重投資產業園區,企業紛紛進駐,促進人口外移,雙北區域外的預售屋交易量比例自然就會增加。

預售屋平均價格方面,台中市、新竹市預售屋分別為1347萬和1319萬元,接近新北市1593萬元的水準;其餘縣市分別為台北市3656萬元、桃園市1184萬元、台南1184萬元、高雄1003萬元;漲幅最高為台中市和高雄市,分別是31%及23.7%。

陳金萍說明,台中市政府投注大量資源規劃水湳經貿園區,加上台中國際會展中心、台中綠美圖等重大建設陸續到位,帶動房價上漲。至於高雄房市則因台積電設廠題材及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲。

評估後市,陳金萍認為,如今俄烏衝突未息,全球通膨壓力遽增,全球加速貨幣緊縮政策;美國聯準會(Fed)除宣布升息1碼,也預告今年還要升息6次;中央銀行也已迅速跟進,且後續仍有升息空間,多少影響房地產市場。而政府是否將繼續推出進一步的健全房市政策,也會左右未來市場熱度。

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