政府打炒房加疫情 房市520檔期氣氛淡

520是房市三大檔期之一,今年除了延續去年COVID-19本土疫情干擾因素外,政府持續高舉打炒房大旗、展現抑制房價決心,也讓建商減弱推案力道,整體氣氛不復以往熱鬧。

520是房地產年度重頭戲之一,建商過去除了推出買屋送傢俱等優惠,甚至還會邀請名人站台表演,以吸引假日民眾賞屋,炒熱銷售氣氛。

然而去年520檔期本土疫情來攪局,建商推案力道減緩,賞屋人潮受限;今年除了本土疫情擴大,還加上政府打炒房政策及央行升息,讓市場買氣明顯觀望。

根據統計,今年北台灣房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量為新台幣1647.7億元,雖較去年略增50億元,但卻是2018年以來次低量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受中央社記者電訪時指出,去年雖然有本土疫情攪局,但只是讓買氣遞延到疫情緩和之後;然而今年買氣確實不復以往,主要是受到政府限制換約轉售預售屋等打炒房政策影響。

張旭嵐指出,政府不樂見買氣旺盛,建商也會擔心,銷售中心如果出現排隊人潮,會激起政府進一步打炒房的念頭,因此紛紛減少投入行銷的資源,避免過度行銷,給政府帶來房市熱銷的印象,也因此建商可能會等政府打炒房政策都出爐,利空出盡後再推出方案。

雖然今年520檔期氣氛平淡,但縱觀整體房價在這10年間漲幅仍不小。根據591房屋交易網統計,實價登錄從2012年上路後,至2021年全台房屋單價已從新台幣18.1萬元,漲至26.9萬元,10年間漲幅為48.6%。

住展雜誌研發長何世昌接受中央社電訪時指出,現在缺工、建料上漲,建商只能把成本轉嫁給消費者,房價因而持續墊高,建議小資購屋族或許可以朝「買小、買老、買遠」方向看屋;但要注意的是,新成屋和中古屋間的價差最好在35%以上,才不會反而買貴了中古屋。

何世昌提到,近期工料雙漲不只影響建商蓋房,連裝潢也變貴,提醒購屋族在買房時除了要留意房屋本身的費用,也要考量到裝潢的成本;尤其是購買中古屋時,如果裝潢牽涉重新隔間,恐怕成本加一加就逼近新成屋的價格,因此近期最好不要急著出手,慢慢找、多做功課才是王道。

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