升息逢疫情攪局 4月新承做房貸大減逾百億元

升息效應發酵又逢本土疫情升溫,中央銀行今天公布的4月5大銀行新承做房貸金額大減逾百億元,房貸利率則攀升至1.561%,創逾2年新高;外界關切央行是否再祭房市管制,官員語帶保留,僅說將滾動式檢討。

央行今天公布4月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.421%,較3月的1.293%上升0.128個百分點,主因是央行3月17日宣布升息1碼,帶動各類貸款利率上升所致。

觀察最受矚目的新承做房貸變化,可發現4月5大銀行新承做房貸金額降至新台幣614.78億元、月減120.1億元;房貸利率增0.183個百分點、升至1.561%,寫下2020年4月以來新高紀錄。

同步檢視4月六都建物買賣移轉棟數,月減11.16%、年減0.36%,也呈現同樣趨勢;媒體詢問,房市是否已有降溫跡象。

央行經研處副處長蔡惠美說明,新承做房貸金額減少原因除了4月初有清明假期、工作天數較少,而3月交屋量較大,4月交屋少、分戶貸款跟著減少也有影響。

蔡惠美指出,4月建物買賣移轉棟數負成長除上述因素,央行4度選擇性信用管制加上金管會、內政部等相關部會推動的措施,相信有發揮些成效。

蔡惠美也提到,央行3月升息1碼加上國內疫情升溫,讓民眾態度轉趨保守,這些均可能是影響因素。

對於新承做房貸利率攀升至逾2年新高,蔡惠美表示,央行3月宣布升息1碼後,許多銀行4月相繼升息,但各銀行升息時點不同,4月反映升息的期間多未達足月;此外,若參考基準放款利率,部分銀行可能遞延至5月才會反映,換言之,5月房貸利率仍可能繼續走揚。

而4月資本支出貸款金額下滑,蔡惠美說明,除了工作天數減少,部分銀行土建融貸款金額稍微降低也有影響。

媒體詢問,國內疫情延燒確診病例數持續竄升,是否將對房市帶來衝擊;蔡惠美認為,從去年三級警戒的經驗可看到,一旦疫情升溫,對房市直接衝擊就是看屋人潮減少,今年4月底確診人數破萬後,5月還在快速攀升,「相信今年Omicron確診人數攀高到這樣,(對房市)應該還是會有不利影響」。

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