購屋信心下滑 專家:長期置產客群仍有一定需求

台灣房屋與國立中央大學台灣經濟研究發展中心合作調查「房地產購買時機」指標,5月為111.1點,較4月跌5.25點。台灣房屋首席總裁周鶴鳴認為,雖然疫情短期影響房市,但長期置產客群仍有一定需求。

周鶴鳴透過新聞稿表示,5月房地產購買時機指標較4月下跌5.25點,反映短期信心不足,不過從長期來看,指標仍維持在100點以上,屬於正面預期,顯示在通貨膨脹、貨幣貶值環境中,投資房地產還是重要選項之一。

他分析,影響台灣目前房市的主因是COIVD-19疫情升溫、國際局勢不明朗,導致短期客戶看屋量大幅減少。然而,現階段願意出來看屋的客戶需求強烈,反而提高成交率,且近年房價漲幅大,影響首購族群較多,對換屋者影響有限。

展望後市,周鶴鳴認為,長期置產客群對房地產仍有一定需求,主要影響的3大關鍵分別為:若疫情趨緩、戰爭結束,市場熱錢相對過往仍很多;短期預售屋投資客退場,部分資金轉向長期規劃的保值產品;台灣產業回流,基本面看多未變,工業地產、商用不動產需求有撐。

另外,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,以房市供給面來看,台灣經濟研究院4月公布的營建業營業氣候測驗點為96.1點,較上月105.34點下跌7.85點,呈現連續第3個月下滑走勢,且為2020年7月以來新低點。

根據中央銀行4月份統計數據,象徵建商推案信心的建築貸款餘額為新台幣2兆8996億元,續創歷史新高,較去年同期提高13.3%。

江怡慧指出,雖然建築貸款餘額創高,但相較於去年成長幅度,建築貸款年增幅度已明顯趨緩,主要是受到央行祭出土地限貸、嚴格控管成數等相關政策,及營建成本居高不下等因素影響,使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧說,短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修,影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度,預期民眾未來半年購屋意願,整體相較去年保守,自住需求將不排除遞延。

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