美國房貸利率飆上2008年以來高點 購屋難度大增

美國聯邦準備理事會(Fed)本週一舉升息3碼後,美國房貸利率應聲創下35年來單週最大漲幅,飆上13年半以來最高點,使得購屋在短短一週內難度大增。

路透社報導,美國聯邦住宅貸款抵押公司(Freddie Mac)於16日公布,30年期固定利率房貸的利率較一週前大漲55個基點至5.78%,創下1987年以來單週最大漲幅,並一舉來到2008年11月以來最高點。

聯準會15日將政策利率大幅調高0.75個百分點,創下1994年以來單次最大升息幅度,以協助抑制40年來最嚴重的通貨膨脹問題。不過,這也使得追隨美國10年期公債走勢的美國房貸利率應聲勁揚。

美國線上房貸經紀商Morty的房貸事務副總裁赫克(Robert Heck)告訴雅虎財經網(Yahoo Money):「若出現任何持久且明顯的工資或通膨螺旋跡象,都將導致更積極的貨幣政策。而在非常可能出現的極端情況下,房貸利率將漲到7%或更高,這反映了通膨環境宛如1980年代。」

美國有意購屋者原已面臨供應量低落及房價兩位數飆漲等困難,如今房貸利率急升,已構成他們的最大障礙。

購屋網站Realtor.com經濟數據分析師瓊斯(Hannah Jones)發布聲明表示:「房貸利率走揚造成購屋成本攀高,持續對房市帶來壓力。美國消費者無論在雜貨店、加油站、購屋及租屋市場,幾乎都沒有喘息空間。」

根據Realtor.com數據,5月美國單件出售房產的定價中位數已較去年同期上漲18%至44萬7000美元(約新台幣1330萬元),換句話說,8成房貸的成本比一年前大漲約65%,相當於每月要多付820美元(約新台幣2萬4000元)。

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