央行利率連2升 遠東銀:今、明年房市量縮價盤整

遠東銀今天舉辦股東常會,總經理周添財會後受訪表示,對央行調升存準率感到意外,未來放貸會更謹慎,有間接打房效果;升息對房市投資客絕對有影響,對首購族衝擊不大,預料下半年房市會呈現量縮、價盤整格局,明年同樣如此。

遠東國際商業銀行股東常會今天登場,展望今年,遠東銀表示,經濟景氣在動盪之中,一方面可望因和病毒共存以及邊界開放,帶來復甦動能,以及升息擴大利差收益;另一方面,升息循環衝擊投資市場,加上俄烏戰爭未落幕,通膨著陸等多個作用力齊發,遠東銀將審慎以對。

股東會後,媒體聯訪提問,台灣面臨輸入性通膨,除了升息,政府應該繼續端出何種措施,遠東銀副董事長徐旭東說,打擊通膨有2個工具,即貨幣政策和財政政策,價格太快攀高之下,要讓供需平衡,但單靠貨幣政策力道不夠,政府「這時候很難做」。

媒體詢問央行升息對房市影響,徐旭東回應,利息高了當然會有影響,另一角度來看,會帶來一系列制衡作用,政府政策是希望房地產不要過熱,所以祭出相關措施。

遠東銀總經理周添財補充,升息對房市投資客絕對有影響,對於首購族而言,衝擊不至於那麼大,現在首購房貸利率仍落在1.6%區間,建議能買就買、目前仍有談判空間。

周添財指出,不動產授信一向須考量借款人背景、區域地段和貸款成數等,遠東銀整體在放貸上會更謹慎承作,並配合央行緊縮政策;今年下半年房市料會是量縮價盤整格局,明年也會持續量縮盤整。

後續美國利率走勢方面,周添財說,端視通膨和俄烏戰爭何時落幕,若戰爭結束、油價下跌,利率就有機會往下走,因為「調升得快,調降也會很快」。

至於央行調高存款準備率,他表示,「這次(感到)意外」,此舉控制貨幣供給,間接有打房效果,遠東銀在放款上會更加謹慎;同時,由於部位不大,調升存準率1碼將使遠東銀全年減少約300萬元利息收入。

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