全台民宿3年增逾3成 澎湖民宿密度冠全台

據財政部資料,自2019年起至目前為止,全台旅館家數3802家,減少1.7%,觀光旅館數量不變,維持412家,民宿業則大幅成長34%,目前共5891家。其中,彰化縣民宿成長幅度最多,澎湖縣民宿密度則居全台之冠。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿分析,民宿與旅館相比較,規模小、門檻低,且家庭式民宿業者還可自住自用,在國旅尚有商機的情況下,吸引投資人進場。

觀察全台各縣市民宿家數成長最多的縣市,第1名是彰化縣,3年來成長幅度達92.3%。至於屏東縣今年的漲幅排名雖僅全台第7,為53.7%,但民宿家數來到841間,數量居全台之冠。

若以各縣市面積、每平方公里有多少家來計算民宿密度,則以澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區領先,其中又以澎湖縣的民宿密度最高,每平方公里就有6家民宿。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出,澎湖房地產具有休閒觀光性質,買方約有50%來自外地,20%為在本島就業的澎湖人,大多為退休後在澎湖置產,主力訴求是可經營也可當休閒宅使用,且澎湖有「農」變「建」的利多,一般農牧或養殖用地可申請變更為甲種建築用地,建蔽率最高可達50%,較本島農地興建農舍建蔽率僅10%限制少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則提醒,經營合法民宿須向地方政府提出申請,且並非所有區域皆可申請為民宿,應注意土地使用分區是否為許可範圍,經營規模限制及需有消防安全規劃等。

她指出,若是非合法登記的民宿,最高可處新台幣30萬元罰緩,建議民眾投入民宿經營前,除了要留意成本及營業計畫外,也要清楚相關法規,以免徒有美夢卻賠了老本。

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