民眾保守看房市 5月房貸餘額年增率逾1年低點

中央銀行今天公布5月房貸餘額為新台幣9兆906億元,續寫新高,不過年增率持續下滑到9.2%,創下15個月來新低;央行官員表示,先前升息影響、加上5月疫情升溫,民眾對房市相對比較保守。

央行統計,5月房貸餘額續攀升至9兆906億元,月增688億元,年增率為9.2%、較4月收斂,也是2021年3月以來的低點。

央行官員解釋,房貸餘額本來就會持續上揚,房價則因為建築成本的推升,也可能讓房貸餘額走揚;3月剛升息,4月開始有疫情因素、台股比較震盪,5月房貸餘額月變動量較4月微幅上升,但年增率則相對下滑,已經是逾1年來的低點。

央行官員指出,央行的升息影響會逐漸反映出來,加上5月本土疫情升溫,民眾對房地產看法比較保守,近期國泰金調查也顯示買房意願指數下降到3年新低。

央行今天同步公布5月建築貸款餘額為2兆9257億元,月增261億元,年增13.31%,年增率跟4月的13.3%水準相近。

由於各部會都陸續祭出房市管制措施,央行官員指出,建築貸款年增率從去年起走勢就明顯下滑,建商在市場面會更為謹慎評估。不過,因為目前營造成本仍居高不下,也會墊高資金需求,這些都可能影響建築貸款需求。

央行官員指出,央行持續關注房市相關數據,有剛性需求者還是會買房,但可能從限制較多的預售屋,改從成屋、二手屋市場下手。

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