3大因素衝擊 全台房仲6月買氣續減

國內房仲今天表示,升息、COVID-19疫情及台股動盪導致民眾購屋態度轉趨保守,6月全台成交業績較5月都有下滑的情況,與去年同期相比則有成長,主因去年時值三級警戒,房市交易低迷所致。

住商機構企劃研究室統計旗下加盟店6月成交業績後指出,全台6月成交業績與5月相比減少13.9%,比去年同期增加52.9%;資深經理徐佳馨認為,由於去年6月是三級警戒期間,買氣慘淡,今年在政府一系列打炒房及升息下,觀望買氣更加濃厚,交易量呈連3個月下滑,顯見市場已經走冷。

永慶房屋統計6月全台交易量後指出,6月交易量與5月相比微縮2%,與去年同期相比增加20%;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第2季是交易旺季,但今年房市節奏已被升息及COVID-19疫情、台股震盪打亂,民眾購屋信心疲弱,預估今年房市將呈價平量縮格局。

台灣房屋統計內部6月成交行情指出,七大都會區交易量月減1.6%,但價格月漲1.8%,與去年同期相比,交易量年增14.2%,價格年增6.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,政府打炒房政策尚未利空出盡,不少置產族暫時收手,連帶自住族也抱著邊走邊看的心態;但商用不動產需求穩定,危老都更整合也不受政策限制,交易量相對穩定。

信義房屋指出,經統計,網路買方數量有落底回籠趨勢,且從6月13日股市短時間出現千點修正後,買氣又出現熄火現象,尤其是雙北地區的中高總價交易量縮跡象最明顯,6月台北市總價新台幣3000萬元以上建案整體交易額較5月少了近25%,總價1000萬元至1500萬元的建案交易逆勢增加,反映首購等剛性需求。

展望後市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,COVID-19疫情逐漸穩定後,以去年經驗來看,買盤還是會穩定回流,只不過今年外在環境考驗較多,預期買盤回流也會溫和一些。

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