手搖飲也撐不住 西門第2季店面空置率23.1%新高

商仲戴德梁行調查台北市3大一級商圈空置率後指出,西門商圈今年第2季空置率上升至23.1%,創歷史新高,中山南京商圈則微幅上升至9.7%,忠孝商圈空置率則維持16.9%,與今年第1季持平。

空置率最高的西門商圈,每月每坪店面租金單價新台幣9000元至1.4萬元;戴德梁行指出,西門商圈核心漢中街受COVID-19疫情拖累,導致連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出,也使西門商圈空置率來到的23.1%,創歷史新高。

空置率居次的忠孝商圈,店面租金每月單價每坪8000元至1.3萬元;戴德梁行表示,忠孝商圈先前有部分藥妝店及服飾店退出,但隨後有飲料店、鞋店進場替補,讓空置率得已維持在16.9%,與今年第1季持平。

至於空置率最低的中山南京商圈,店面租金單價每月每坪6500元至1.1萬元;戴德梁行分析,中山南京商圈新增「元大方圓」一樓店面供給,已有銀行進駐,讓第2季空置率僅微幅上升至9.7%。

住展雜誌研發長何世昌接受中央社記者採訪時表示,西門商圈為觀光型商圈,但近年COVID-19疫情阻絕國際觀光客,導致當地店面空置率居高不下,且大台北地區受確診數多等問題影響,導致國旅題材難以完全發揮,批發零售業因而大幅萎縮,進而拖累空置率持續走揚。

何世昌指出,即便台北市3大一級商圈空置率逐漸上升,但目前仍觀察不到店面降租金或拋售潮,研判是房東為維持店面價值,不以降低租金迎合市場,而是靜待解封後國際旅客回流,帶動商圈重返榮景,「以拖待變」。

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