預售屋買氣急凍 5月成交5591件較去年底砍半

信義房屋統計預售屋實價登錄件數資料指出,去年第4季景氣高峰時,每月揭露的預售件數達1.2萬件,單月成交金額逾新台幣1600億元;不過今年上半年市況明顯降溫,4月跌破8000件,5月僅5591件,較去年第4季減少逾5成。

房地合一稅2.0去年7月上路後,規定預售屋成交資訊應於簽訂買賣契約的即日起30天內辦理申報登錄。根據全國預售屋實價揭露統計,去年第4季每個月的預售屋平均成交價約為1300萬元以上,每月預售件數平均超過1.2萬件。

今年1月到5月,每個月的預售屋平均成交價來到1400萬元以上,但預售件數有下滑趨勢,分別為1月8227件、2月6366件、3月9857件、4月7597件、5月5591件。

觀察六大都會區前5個月預售屋揭露資訊,六都中交易件數最多的是桃園市,為7695件,顯示當地房市交易相對穩定,其次依序為新北市6766件、台中市6508件、台南市3184件、高雄市2704件,至於台北市則以1631件敬陪末座。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示,房地合一稅2.0上路後,預售屋交易資料透明化,因此可藉由觀察預售屋交易形況,判斷市場走勢,而根據目前揭露的資訊,這波景氣最熱的時間點落在去年第4季,相較之下,今年329檔期表現不如去年第4季。

曾敬德接受中央社記者電訪時進一步分析,今年上半年預售屋市況不如去年第4季,除了因為市場受COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情擴散影響,導致預售揭露件數逐漸減少外,中央銀行啟動升息及政府擬禁預售屋換約也是主因之一,尤其是禁預售屋換約,雖然還沒正式上路,但已經讓不少投機性買盤縮手觀望,不敢貿然進場賺價差。

針對六都預售屋交易件數,曾敬德受訪時指出,六都中預售屋交易件數多的地區,境內多半有重劃區,至於桃園市預售屋交易件數居六都之冠,除了有重劃區題材外,也因為當地人口結構較年輕,加上雙北地區外溢買盤挹注,帶動當地市況熱絡,處於高檔盤整。

至於敬陪末座的台北市,曾敬德表示,是因為境內新屋稀缺,要靠危老都更供應新建案的速度慢,導致台北市預售屋交易件數不如其他5都。

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