國泰房地產指數:第2季房市較首季價漲量縮

國泰建設公布今年第2季全國房地產指數指出,今年第2季全台每坪可能成交價平均為新台幣45.86萬元,季增6.01%,但成交量卻大幅減少,與上一季相比,第2季呈現「價漲量縮」。

根據今天出爐的國泰房地產指數最新資訊,今年第2季新推個案數共187件,推案戶數計1萬6473戶,較今年第1季及去年同期均呈現下降;總推案金額新台幣2908億元,較今年第1季下降,但較去年同季上升。

國泰建設表示,全台第2季議價率較第1季擴大,其中以高雄的議價率12.92%相對較高;第2季成交量中除了新竹、台中、台南成交量增加,其餘地區均減少,其中以桃園成交量減少70.81%最多。

整體而言,今年第2季房市表現與上一季相較,呈現「價漲量縮」,但與去年同期相比,則是呈現「價漲量穩」。

另外,國泰建設分析,從四季移動趨勢觀察與前波高峰相比,各地區在這一波高峰的成交價均創新高,但成交量呈現兩極發展,桃園、新竹縣市以北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區則已超過前次波段高點,仍在高檔盤整。

綜合本季房市相關資訊,國泰建設認為,以四季移動趨勢圖來觀察,第2季成交價漲幅明顯,成交量維持穩定,房市表現偏熱;但台灣房市面臨通膨、土建融(土地、建築融資)緊縮、中央銀行升息、政府打炒房政策、年底選舉、COVID-19疫情後續發展及股市表現不佳等變數,預估整體房市量能將出現趨緩現象。

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