政策性貸款發威 銀行不動產放款比率創近1年新高

新青安貸款及全國公教員工築巢優利貸等政策性貸款持續推升國銀房貸餘額,根據金管會統計,若按銀行法第72條之2規定設算,今年9月底銀行不動產放款平均比率達26.75%,連2個月走升並創近12個月新高。

金管會今天公布,截至今年9月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額(含催收款)近新台幣9兆7100億元,年增5144.31億元或5.59%,房貸年增率連4個月上揚。

金管會銀行局副局長林志吉分析,主因相關部會推動政策性貸款,包括新青安貸款、全國公教員工築巢優利貸等,持續推升房貸餘額。

至於有「建商推案信心指標」之稱的國銀建築貸款,年增率則呈現下降。截至今年9月底止,國銀辦理建築貸款餘額(含催收款)近3兆6158億元,年增2322.35億元或6.86%。

林志吉說明,主因各部會推動健全房地產政策、央行升息、建材價格上漲等3大因素,建商推案相對保守。

觀察國銀不動產放款品質,9月底國銀建築貸款逾放餘額驟降至11.2億元,逾放比自8月底的0.06%一舉降至0.03%,主因有一家銀行逾放個案相關擔保品已完成拍定,分配款於9月底入帳,帶動國銀建築貸款逾放餘額顯著下滑。

至於9月底國銀購置住宅貸款逾放餘額略增至60.12億元,逾放比連4個月持平於0.06%。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。

金管會今天同步公布,截至今年9月底止,扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行,辦理住宅建築及企業建築放款總額增至13.9兆元,月增0.13兆元,存款總餘額及金融債券發售額則連2個月下降至51.97兆元,月減0.04兆元。

按銀行法第72條之2規定設算,9月底銀行不動產放款平均比率續增至26.75%,創近12個月新高,月增0.28個百分點。

若從個別銀行檢視,比率在29%以上銀行有1家,主因星展(台灣)銀行合併花旗(台灣)銀行消金業務,導致自8月起星展(台灣)銀行不動產放款比率即高掛29%以上,因此為合併特殊因素所致,金管會已給予星展(台灣)銀行一段調整期。

至於比率在28%至29%區間的銀行增至3家,比率在27%至28%的銀行則降至10家。

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