不畏政策疫情影響 商用不動產前6月交易創新高

不受打炒房政策與疫情影響,上市櫃法人今年前6月大型交易達新台幣717億元,創歷年同期新高,商仲指出,除科技業擴廠需求高,也有建商看好廠辦需求,跨入工業土地開發,帶動交易大幅成長。

信義全球資產公司統計今年至6月15日,上市櫃法人大型交易總交易金額來到717億元,年增幅103%,創下歷年同期新高記錄。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,不受打炒房政策、疫情影響,商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業,壽險與傳產業分居其後。

若從交易產品看,以工業地產類357億元最高、達50%,除科技業擴廠需求高,也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發,舉例來說,京城建設以33.8億元買下台南1萬6000多坪工業地,為上半年建設業投資工業土地金額最大。

此外,疫情之下宅經濟發酵,也帶動物流倉儲需求浮現,像是國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9000多坪丁建土地,包含全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。

交易產品居次為廠辦類,交易額共232億元,廠辦類需求明顯增溫,以台北市內科為最主要交易區域,包含聯發科買下「遠傳內科文德大樓」、亞尼克買下「九義牛津商務大樓」,純辦大樓類交易則為116億元,交易區域仍以台北市為主。

另外,土地與地上權上半年交易金額為651億元,在無指標性地上權標脫下,雖與去年同期1313億元衰退。信義全球資產表示,建商將眼光轉向台中市及新北市的重劃區,其中,興富發以近200億元成為上半年購地最積極建商。

展望後市,柯宏安認為,本土疫情升溫,導致市場短期轉為停滯,不過,台灣經濟基本面仍佳,產業在全球供應鏈中具重要地位,加上資金水位仍高,估計疫情若減緩後,商用不動產布局動能仍然可觀。

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