房市熱 國銀房貸、建融前8月增額超越去年全年

新青安炒熱房市,金管會統計,今年前8月整體本國銀行房貸餘額淨成長新台幣7075.28億元、建融餘額淨成長1653.71億元,雙雙超越2023年全年增額,今年8月底不動產放款比率落在27%以上銀行家數衝上近9個月新高。

金管會今天公布本國銀行不動產放款變化,截至今年8月底止,本國銀行辦理房貸餘額(含催收款)達10兆6944億元,年增率續攀高至11.05%。

金管會銀行局副局長林志吉分析,國銀房貸餘額年增率持續走高,主要有3大原因,首先是國內景氣還不錯,其次是自住型房貸剛性需求存在,第3是農曆7月結束後交屋潮浮現。

另一方面,截至今年8月底止,國銀辦理建築貸款餘額(含催收款)近3兆7873億元,年增率達4.94%,已連3個月走升並創近9個月新高,主因都更危老工程建案動撥資金所致。

值得注意的是,今年前8月國銀房貸餘額淨成長7075.28億元、建融餘額淨成長1653.71億元,分別超越2023年全年國銀房貸餘額增額6575.41億元、建融餘額增額1596.35億元,顯見房市火熱程度。

依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%或28.5%作為內部警戒值。

金管會今天同步揭露,截至今年8月底止,扣除土銀及輸銀以外的36家本國商業銀行,辦理住宅建築及企業建築放款總額增至14.9兆元,月增0.11兆元,存款總餘額及金融債券發售額升至55.95兆元,月增0.1兆元。

按銀行法第72條之2規定設算,今年8月底銀行不動產放款平均比率轉增至26.64%,創近7個月新高,月增0.17個百分點。

就個別銀行檢視,比率在29%以上銀行終結連2個月掛零,轉增至1家,即星展(台灣)銀行;比率在28%至29%區間的銀行降至3家,月減2家;比率在27%至28%的銀行增至11家,月增4家。

今年8月底按銀行法第72條之2規定設算的不動產放款比率落在27%以上銀行合計達15家,追平2023年11月紀錄,創近9個月新高。


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