新板特區豪宅修正潮 板橋今年交易動態受矚目

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

新北豪宅今年以來交易頻頻,根據實價登錄揭露資訊,今年一月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,以總價1億1188萬成交,單價72.2萬,創下該社區近三年來單價、總價的雙冠王,進一步對比屋主在2017年買價為9788萬,持有四年轉手獲利達1400萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該筆交易原屋主持有四年,正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售,適用原本的稅制,獲利扣除成本和土地漲價總數額後,只須課20%,如果拖到六月才交易,七月後過戶,則可能適用新稅率35%,以交易日期推估,屋主應該去年就有出售意願,並不完全是因新稅上路才急售的案件,不過也算是提早下車的幸運兒。

台灣房屋統計,截至今年四月新北市總價六千萬元以上的豪宅交易達11筆,其中板橋就佔了4筆,全都名列前茅,新莊地區也有3筆。依單價排序第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶,以總價7370萬元,單價73.3萬奪冠;其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬;第三名則同為「橋峰」11樓戶,以總價6800萬,單價70萬元,穩居新北豪宅一哥。

台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,這次單價最高的「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。

由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」,屋齡普遍在8至12年,馥華雲鼎屋齡僅有5年,每層一戶,社區規劃環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各層峰豪宅中脫穎而出,暫居今年新北豪宅第二名。

新板特區豪宅修正潮 板橋今年交易動態受矚目

觀察今年新北式豪宅交易,除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外,其餘十筆交易均為自然人交易,是否首即將上路的房地合一稅2.0與央行持續加碼的信用管制影響?張旭嵐分析,置產型高資產族在購買豪宅時,多半偏向增值性高的精華區豪宅,尤其集中在大安信義區指標型豪宅,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成,但對於滿手現金的高資產族來說,並無太多衝擊。

張旭嵐指出,雖然房地合一2.0新制即將上路,但新北豪宅的買家多半都是自住需求,因此今年這些交易還是都透過銀行貸款購屋,以自然人名義購買的比例也較高,要持有五年以上不是問題,短期交易情形較為少見,市場的價量表現也更趨向穩定。

新聞照來源:CNEWS資料照

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